印第安纳州 Indiana · 联邦数据中心

韦恩堡 Fort Wayne, IN

0.420M 居民2 县#3 （印第安纳州 Indiana共 15 个都会区）$69,378 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.80×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.80×=
vs 全国: 3.43×-0.63

基准对比

2.80×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 印第安纳州 Indiana: 21.8%-2.6
vs 全国: 23.3%-4.0

基准对比

19.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.47%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 印第安纳州 Indiana: 4.86%-0.38
vs 全国: 4.35%+0.13

基准对比

4.47%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.00%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 印第安纳州 Indiana: -0.01%+0.01
vs 全国: 0.03%-0.03

基准对比

+0.00%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.34

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.82+0.52
vs 全国: 3.52-0.18

基准对比

3.34

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.6%-0.1
vs 全国: 3.9%-1.4

基准对比

2.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+65.4%

homeValues.yearOverYear

+4.5%

房价中位数

$194,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$916	$10,992	15.8%
2 BR	$1,113	$13,356	19.3%
3 BR	$1,381	$16,572	23.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.5%

家庭收入中位数

$69,378

新建供应

在建项目

Total TTM

1,401

-19.1% YoY

Single-family

1,309

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
艾伦县 Allen County	385,456	$194,300	$68,839	1,324	-19.6%
惠特利县 Whitley County	34,259	$205,200	$75,790	77	-11.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★韦恩堡 Fort Wayne	419,715	$69,378	2.80×	4.47%	+65.4%	3.34	2.5%
索尔兹伯里 Salisbury, MD-DE	421,982	$69,592	—	—	+59.5%	—	3.9%
皮奥里亚 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%
科珀斯克里斯蒂 Corpus Christi, TX	422,187	$65,801	—	—	+39.2%	—	4.3%
坎顿 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
萨凡纳 Savannah, GA	406,575	$74,632	—	—	+72.8%	—	2.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+0.00% of population

来源县	税务申报数
DeKalb County, IN	389
Allen County, IN	361
Noble County, IN	355
Huntington County, IN	297
Whitley County, IN	293
Marion County, IN	290

人口结构

韦恩堡居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 29.7%
自住率: 70.4%
空置率: 6.2%
租金负担过重（30%+）: 41.2%
家庭收入中位数: $69,378

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。