埃文斯维尔 Evansville, IN-KY
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
affordable
房价收入比（Price-to-Income）
2.82×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 印第安纳州 Indiana
- 2.80×
- vs 全国
- 3.43×-0.61
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
19.7%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 印第安纳州 Indiana
- 21.8%-2.1
- vs 全国
- 23.3%-3.5
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
4.55%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 印第安纳州 Indiana
- 4.86%
- vs 全国
- 4.35%+0.20
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
-0.00%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 印第安纳州 Indiana
- -0.01%+0.01
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
normal
建筑许可（Permit Pipeline）
3.45
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 印第安纳州 Indiana
- 2.82+0.63
- vs 全国
- 3.52
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
very tight labor market
失业率（Unemployment）
2.6%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 印第安纳州 Indiana
- 2.6%-0.0
- vs 全国
- 3.9%-1.3
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+46.5%
homeValues.yearOverYear
+2.5%
房价中位数
$190,800
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $860 | $10,320 | 15.3% |
| 2 BR | $1,113 | $13,356 | 19.7% |
| 3 BR | $1,370 | $16,440 | 24.3% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
2.6%
家庭收入中位数
$67,671
在建项目
Total TTM
1,083
+19.9% YoY
Single-family
785
2–4 unit
98
5+ unit
200
全部 6 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 范德堡县 Vanderburgh County | 179,900 | $172,300 | $60,938 | 448 | -3.7% |
| 沃里克县 Warrick County | 64,065 | $228,900 | $95,027 | 336 | +62.3% |
| 亨德森县 Henderson County | 44,770 | $165,700 | $58,239 | 70 | |
| 吉布森县 Gibson County | 33,006 | $170,500 | $67,763 | 187 | +29.0% |
| 波西县 Posey County | 25,226 | $218,000 | $79,124 | 37 | 0.0% |
| 韦伯斯特县 Webster County | 12,951 | $97,600 | $58,786 | 5 | +25.0% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★埃文斯维尔 Evansville | 313,961 | $67,671 | 2.82× | 4.55% | +46.5% | 3.45 | 2.6% |
| 罗阿诺克 Roanoke, VA | 314,708 | $67,447 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| 克拉克斯维尔 Clarksville, TN-KY | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
| 南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI | 323,992 | $65,385 | — | — | +58.4% | — | 3.2% |
| 罗克福德 Rockford, IL | 338,050 | $66,571 | — | — | +67.4% | — | 6.2% |
| 尤蒂卡 Utica-Rome, NY | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
-1
-0.00% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Vanderburgh County, IN | 1,725 |
| Warrick County, IN | 958 |
| Posey County, IN | 374 |
| Gibson County, IN | 334 |
| Henderson County, KY | 310 |
| Daviess County, KY | 201 |
埃文斯维尔居民构成
- 年龄中位数
- 40
- 本科及以上
- 28.9%
- 自住率
- 70.1%
- 空置率
- 8.4%
- 租金负担过重（30%+）
- 41.4%
- 家庭收入中位数
- $67,671
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。