印第安纳州 Indiana · 联邦数据中心

哥伦布 Columbus, IN

0.082M 居民1 县#15 （印第安纳州 Indiana共 15 个都会区）$80,365 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.75×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.80×-0.05
vs 全国: 3.43×-0.68

基准对比

2.75×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 印第安纳州 Indiana: 21.8%-0.7
vs 全国: 23.3%-2.2

基准对比

21.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.99%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 印第安纳州 Indiana: 4.86%+0.13
vs 全国: 4.35%+0.64

基准对比

4.99%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.15%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 印第安纳州 Indiana: -0.01%-0.14
vs 全国: 0.03%-0.18

基准对比

-0.15%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.20

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.82-0.62
vs 全国: 3.52-1.32

基准对比

2.20

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.6%-0.0
vs 全国: 3.9%-1.3

基准对比

2.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+49.3%

homeValues.yearOverYear

+3.8%

房价中位数

$221,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,257	$15,084	18.8%
2 BR	$1,415	$16,980	21.1%
3 BR	$1,697	$20,364	25.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.6%

家庭收入中位数

$80,365

新建供应

在建项目

Total TTM

181

+11.0% YoY

Single-family

177

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
巴塞洛缪县 Bartholomew County	82,371	$221,100	$80,365	181	+11.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★哥伦布 Columbus	82,371	$80,365	2.75×	4.99%	+49.3%	2.20	2.6%
密德兰 Midland, MI	83,503	$77,538	—	—	+59.3%	—	4.6%
卡斯珀 Casper, WY	79,506	$71,247	—	—	+39.0%	—	3.7%
科瓦利斯 Corvallis, OR	95,615	$76,011	—	—	+42.1%	—	4.4%
费尔班克斯 Fairbanks, AK	96,299	$84,722	—	—	+35.6%	—	4.4%
格兰德艾兰 Grand Island, NE	76,726	$67,397	—	—	+55.9%	—	3.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-123

-0.15% of population

来源县	税务申报数
Johnson County, IN	283
Jackson County, IN	206
Marion County, IN	172
Jennings County, IN	155
Brown County, IN	82
Shelby County, IN	73

人口结构

哥伦布居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 35.4%
自住率: 69.9%
空置率: 7.1%
租金负担过重（30%+）: 39.1%
家庭收入中位数: $80,365

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。