印第安纳州 Indiana · 联邦数据中心

布卢明顿 Bloomington, IN

0.161M 居民3 县#9 （印第安纳州 Indiana共 15 个都会区）$62,949 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.86×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.80×+1.05
vs 全国: 3.43×+0.43

基准对比

3.86×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 印第安纳州 Indiana: 21.8%+1.3
vs 全国: 23.3%-0.2

基准对比

23.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.89%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 印第安纳州 Indiana: 4.86%-0.97
vs 全国: 4.35%-0.46

基准对比

3.89%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.47%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 印第安纳州 Indiana: -0.01%-0.46
vs 全国: 0.03%-0.50

基准对比

-0.47%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.89

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.82+5.07
vs 全国: 3.52+4.36

基准对比

7.89

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.6%-0.3
vs 全国: 3.9%-1.5

基准对比

2.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+48.5%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房价中位数

$242,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,072	$12,864	20.4%
2 BR	$1,210	$14,520	23.1%
3 BR	$1,572	$18,864	30.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.4%

家庭收入中位数

$62,949

新建供应

在建项目

Total TTM

1,273

+63.4% YoY

Single-family

312

2–4 unit

5+ unit

892

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
门罗县 Monroe County	140,065	$261,700	$63,372	1,154	+67.7%
格林县 Greene County	30,900	$129,900	$59,753	—	—
欧文县 Owen County	21,361	$162,400	$59,586	119	+21.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★布卢明顿 Bloomington	161,426	$62,949	3.86×	3.89%	+48.5%	7.89	2.4%
杰克逊 Jackson, MI	160,637	$65,004	—	—	+49.9%	—	4.9%
迪凯特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%
黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA	166,304	$64,627	—	—	+52.3%	—	3.5%
普韦布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
奈尔斯市 Niles, MI	153,938	$63,152	—	—	+57.4%	—	4.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-757

-0.47% of population

来源县	税务申报数
Marion County, IN	450
Monroe County, IN	384
Lawrence County, IN	268
Greene County, IN	209
Owen County, IN	186
Morgan County, IN	164

人口结构

布卢明顿居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 44.0%
自住率: 58.2%
空置率: 10.5%
租金负担过重（30%+）: 52.6%
家庭收入中位数: $62,949

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。