伊利诺伊州 Illinois · 联邦数据中心

斯普林菲尔德 Springfield, IL

0.208M 居民2 县#7 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$74,580 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.29×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×-0.19
vs 全国: 3.43×-1.14

基准对比

2.29×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%-1.3
vs 全国: 23.3%-3.9

基准对比

19.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.48%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%+0.18
vs 全国: 4.35%+1.14

基准对比

5.48%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%-0.01
vs 全国: 0.03%-0.11

基准对比

-0.08%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.02

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23-0.21
vs 全国: 3.52-2.50

基准对比

1.02

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.3%-0.3
vs 全国: 3.9%+1.1

基准对比

5.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+43.6%

homeValues.yearOverYear

+4.5%

房价中位数

$171,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$970	$11,640	15.6%
2 BR	$1,203	$14,436	19.4%
3 BR	$1,611	$19,332	25.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.0%

家庭收入中位数

$74,580

新建供应

在建项目

Total TTM

212

-11.8% YoY

Single-family

175

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
桑加蒙县 Sangamon County	196,122	$170,300	$74,114	201	-15.6%
默纳德县 Menard County	12,284	$179,300	$81,334	11	+57.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★斯普林菲尔德 Springfield	208,406	$74,580	2.29×	5.48%	+43.6%	1.02	5.0%
盖恩斯维尔 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%
圣克劳德 St. Cloud, MN	199,922	$75,670	—	—	+42.3%	—	4.9%
拉辛 Racine, WI	197,068	$75,331	—	—	+58.0%	—	3.6%
哥伦比亚 Columbia, MO	211,078	$69,463	—	—	+56.3%	—	2.6%
梅德福 Medford, OR	222,604	$71,443	—	—	+32.7%	—	5.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-168

-0.08% of population

来源县	税务申报数
Cook County, IL	285
Sangamon County, IL	174
Macon County, IL	148
Menard County, IL	143
Macoupin County, IL	139
Morgan County, IL	138

人口结构

斯普林菲尔德居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 34.6%
自住率: 71.1%
空置率: 9.4%
租金负担过重（30%+）: 41.3%
家庭收入中位数: $74,580

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。