伊利诺伊州 Illinois · 联邦数据中心

罗克福德 Rockford, IL

0.338M 居民2 县#4 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$66,571 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.44×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×-0.04
vs 全国: 3.43×-0.99

基准对比

2.44×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%+0.5
vs 全国: 23.3%-2.1

基准对比

21.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.64%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%+0.33
vs 全国: 4.35%+1.29

基准对比

5.64%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.06%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%+0.13
vs 全国: 0.03%+0.03

基准对比

+0.06%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.07

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23-0.16
vs 全国: 3.52-2.45

基准对比

1.07

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

6.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.3%+0.9
vs 全国: 3.9%+2.3

基准对比

6.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+67.4%

homeValues.yearOverYear

+7.1%

房价中位数

$162,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$895	$10,740	16.1%
2 BR	$1,175	$14,100	21.2%
3 BR	$1,555	$18,660	28.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

6.2%

家庭收入中位数

$66,571

新建供应

在建项目

Total TTM

361

+21.6% YoY

Single-family

347

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
温纳贝戈县 Winnebago County	284,591	$155,100	$64,363	297	+16.5%
布恩县 Boone County	53,459	$198,600	$81,638	64	+45.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★罗克福德 Rockford	338,050	$66,571	2.44×	5.64%	+67.4%	1.07	6.2%
克拉克斯维尔 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
罗阿诺克 Roanoke, VA	314,708	$67,447	—	—	+60.9%	—	3.3%
埃文斯维尔 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+187

+0.06% of population

来源县	税务申报数
Cook County, IL	872
Boone County, IL	627
Winnebago County, IL	505
Rock County, WI	446
Kane County, IL	409
McHenry County, IL	406

人口结构

罗克福德居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 24.4%
自住率: 67.8%
空置率: 7.3%
租金负担过重（30%+）: 45.9%
家庭收入中位数: $66,571

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。