伊利诺伊州 Illinois · 联邦数据中心

皮奥里亚 Peoria, IL

0.402M 居民6 县#3 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$70,872 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.26×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×-0.22
vs 全国: 3.43×-1.17

基准对比

2.26×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

17.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%-3.0
vs 全国: 23.3%-5.7

基准对比

17.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.05%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%-0.25
vs 全国: 4.35%+0.70

基准对比

5.05%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.06%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%+0.01
vs 全国: 0.03%-0.09

基准对比

-0.06%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.64

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23-0.59
vs 全国: 3.52-2.88

基准对比

0.64

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.3%+0.3
vs 全国: 3.9%+1.7

基准对比

5.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+44.9%

homeValues.yearOverYear

+5.8%

房价中位数

$160,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$818	$9,816	13.9%
2 BR	$1,039	$12,468	17.6%
3 BR	$1,346	$16,152	22.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.6%

家庭收入中位数

$70,872

新建供应

在建项目

Total TTM

256

+47.7% YoY

Single-family

204

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 6 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
皮奥里亚县 Peoria County	181,186	$152,600	$64,938	78	+18.2%
塔兹韦尔县 Tazewell County	131,276	$164,500	$76,704	120	+84.6%
伍德福德县 Woodford County	38,414	$193,800	$85,629	34	+9.7%
富尔顿县 Fulton County	33,691	$102,500	$58,617	17	+21.4%
马歇尔县 Marshall County	11,740	$137,800	$69,818	4	-50.0%
斯塔克县 Stark County	5,395	$103,500	$62,284	3	+50.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★皮奥里亚 Peoria	401,702	$70,872	2.26×	5.05%	+44.9%	0.64	5.6%
韦恩堡 Fort Wayne, IN	419,715	$69,378	—	—	+65.4%	—	2.5%
达文波特 Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL	382,983	$71,925	—	—	+41.9%	—	5.1%
索尔兹伯里 Salisbury, MD-DE	421,982	$69,592	—	—	+59.5%	—	3.9%
萨凡纳 Savannah, GA	406,575	$74,632	—	—	+72.8%	—	2.8%
尤金 Eugene-Springfield, OR	382,218	$69,311	—	—	+40.8%	—	5.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-243

-0.06% of population

来源县	税务申报数
Peoria County, IL	1,443
Tazewell County, IL	1,231
McLean County, IL	496
Woodford County, IL	416
Cook County, IL	328
Fulton County, IL	185

人口结构

皮奥里亚居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 31.6%
自住率: 72.9%
空置率: 8.9%
租金负担过重（30%+）: 41.9%
家庭收入中位数: $70,872

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。