伊利诺伊州 Illinois · 联邦数据中心

坎卡基 Kankakee, IL

0.107M 居民1 县#10 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$68,325 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.72×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×+0.23
vs 全国: 3.43×-0.71

基准对比

2.72×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%+2.6
vs 全国: 23.3%=

基准对比

23.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.57%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%+0.27
vs 全国: 4.35%+1.22

基准对比

5.57%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.21%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%+0.28
vs 全国: 0.03%+0.19

基准对比

+0.21%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.39

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23+0.16
vs 全国: 3.52-2.13

基准对比

1.39

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

6.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.3%+1.4
vs 全国: 3.9%+2.8

基准对比

6.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+49.7%

homeValues.yearOverYear

+2.6%

房价中位数

$185,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,011	$12,132	17.8%
2 BR	$1,326	$15,912	23.3%
3 BR	$1,745	$20,940	30.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

6.7%

家庭收入中位数

$68,325

新建供应

在建项目

Total TTM

149

+43.3% YoY

Single-family

117

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
坎卡基县 Kankakee County	107,421	$185,700	$68,325	149	+43.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★坎卡基 Kankakee	107,421	$68,325	2.72×	5.57%	+49.7%	1.39	6.7%
大福克斯 Grand Forks, ND-MN	104,055	$68,653	—	—	+34.8%	—	2.7%
刘易斯顿 Lewiston-Auburn, ME	111,532	$67,298	—	—	+73.9%	—	3.3%
密西根市 Michigan City-La Porte, IN	112,215	$70,452	—	—	+59.7%	—	3.1%
长景市 Longview, WA	110,621	$72,932	—	—	+42.7%	—	6.2%
特温福尔斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+230

+0.21% of population

来源县	税务申报数
Cook County, IL	451
Will County, IL	413
Iroquois County, IL	134
Lake County, IN	63
DuPage County, IL	50
Champaign County, IL	43

人口结构

坎卡基居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 20.4%
自住率: 68.8%
空置率: 9.9%
租金负担过重（30%+）: 44.9%
家庭收入中位数: $68,325

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。