伊利诺伊州 Illinois · 房地产数据

丹维尔 Danville, IL

0.074M 居民1 县#12 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$54,537 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

1.70×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×-0.78
vs 全国: 3.43×-1.73

基准对比

1.70×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%+1.4
vs 全国: 23.3%-1.3

基准对比

22.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

8.40%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%+3.10
vs 全国: 4.35%+4.06

基准对比

8.40%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.31%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%-0.24
vs 全国: 0.03%-0.34

基准对比

-0.31%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.12

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23-1.11
vs 全国: 3.53-3.41

基准对比

0.12

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.6%
vs 全国: 4.5%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

12.0%

购房贷款 590 笔 · 拒贷率 22.0% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

12.0%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$92,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	—	—	—
2 BR	$1,001	$12,012	22.0%
3 BR	—	—	—

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$54,537

新建供应

在建项目

Total TTM

+12.5% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
弗米利恩县 Vermilion County	74,113	$92,900	$54,537	9	+12.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★丹维尔 Danville	74,113	$54,537	1.70×	8.40%	—	0.12	—%
罕斯维 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
提姆·莱维特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—
科科莫 Kokomo, IN	83,452	$62,496	—	—	+58.4%	—	4.0%
格兰茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%
帕克斯堡 Parkersburg-Vienna, WV	89,474	$56,029	—	—	+40.2%	—	4.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-228

-0.31% of population

来源县	税务申报数
Champaign County, IL	209
Cook County, IL	83
Iroquois County, IL	44
Fountain County, IN	44
Marion County, IN	24

人口结构

丹维尔居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 16.2%
自住率: 69.2%
空置率: 12.2%
租金负担过重（30%+）: 39.1%
家庭收入中位数: $54,537

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY