伊利诺伊州 Illinois · 联邦数据中心

尚佩恩 Champaign-Urbana, IL

0.223M 居民3 县#5 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$64,558 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.01×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×+0.52
vs 全国: 3.43×-0.42

基准对比

3.01×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%+0.2
vs 全国: 23.3%-2.4

基准对比

20.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.50%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%-0.80
vs 全国: 4.35%+0.15

基准对比

4.50%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.62%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%-0.55
vs 全国: 0.03%-0.65

基准对比

-0.62%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.88

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23+2.66
vs 全国: 3.52+0.36

基准对比

3.88

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.3%-0.6
vs 全国: 3.9%+0.8

基准对比

4.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+51.1%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房价中位数

$194,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$946	$11,352	17.6%
2 BR	$1,122	$13,464	20.9%
3 BR	$1,436	$17,232	26.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.7%

家庭收入中位数

$64,558

新建供应

在建项目

Total TTM

867

+55.5% YoY

Single-family

290

2–4 unit

5+ unit

573

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
尚佩恩县 Champaign County	206,525	$205,100	$63,091	819	+56.3%
皮亚特县 Piatt County	16,698	$173,200	$87,516	38	+46.1%
福特县 Ford County	13,484	$118,100	$60,782	10	+25.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★尚佩恩 Champaign	223,223	$64,558	3.01×	4.50%	+51.1%	3.88	4.7%
雅典 Athens-Clarke County, GA	216,194	$62,897	—	—	+68.9%	—	3.0%
莱克查尔斯 Lake Charles, LA	216,217	$67,010	—	—	+14.4%	—	4.2%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%
托皮卡 Topeka, KS	232,995	$68,160	—	—	+51.1%	—	3.6%
奇科 Chico, CA	213,605	$68,574	—	—	+21.4%	—	5.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-1,384

-0.62% of population

来源县	税务申报数
Cook County, IL	563
Champaign County, IL	286
Vermilion County, IL	243
McLean County, IL	180
Douglas County, IL	146
Macon County, IL	140

人口结构

尚佩恩居民构成

年龄中位数: 32
本科及以上: 43.5%
自住率: 56.9%
空置率: 10.8%
租金负担过重（30%+）: 46.3%
家庭收入中位数: $64,558

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。