伊利诺伊州 Illinois · 房地产数据

卡本戴尔 Carbondale-Marion, IL

0.134M 居民3 县#9 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$45,572 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.74×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×+0.26
vs 全国: 3.43×-0.69

基准对比

2.74×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

27.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%+6.5
vs 全国: 23.3%+3.9

基准对比

27.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.43%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%+1.13
vs 全国: 4.35%+2.09

基准对比

6.43%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.43%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%-0.36
vs 全国: 0.03%-0.46

基准对比

-0.43%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.79

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23+1.56
vs 全国: 3.53-0.74

基准对比

2.79

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.6%
vs 全国: 4.5%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

11.5%

购房贷款 1,163 笔 · 拒贷率 23.4% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

11.5%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$125,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	—	—	—
2 BR	$1,031	$12,372	27.1%
3 BR	—	—	—

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$45,572

新建供应

在建项目

Total TTM

147

+42.8% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
威廉森县 Williamson County	67,120	$145,600	$65,521	139	+41.8%
杰克逊县 Jackson County	53,176	$125,000	$45,572	8	+60.0%
约翰逊县 Johnson County	13,313	$148,200	$65,203	0	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★卡本戴尔 Carbondale	133,609	$45,572	2.74×	6.43%	—	2.79	—%
法尔明顿 Farmington, NM	121,798	$53,020	—	—	+52.9%	—	4.7%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
琼斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
奥尔巴尼 Albany, GA	147,716	$54,219	—	—	+56.4%	—	4.0%
贝克利 Beckley, WV	114,848	$52,345	—	—	+58.5%	—	5.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-228

-0.43% of population

来源县	税务申报数
Williamson County, IL	344
Jackson County, IL	316
Franklin County, IL	301
Union County, IL	114
Cook County, IL	113
Perry County, IL	102

人口结构

卡本戴尔居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 35.1%
自住率: 49.3%
空置率: 16.8%
租金负担过重（30%+）: 48.0%
家庭收入中位数: $45,572

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY