伊利诺伊州 Illinois · 联邦数据中心

布卢明顿 Bloomington, IL

0.171M 居民1 县#8 （伊利诺伊州 Illinois共 13 个都会区）$78,329 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.53×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 2.49×+0.04
vs 全国: 3.43×-0.90

基准对比

2.53×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 20.6%-0.7
vs 全国: 23.3%-3.3

基准对比

19.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.12%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.30%-0.18
vs 全国: 4.35%+0.77

基准对比

5.12%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.05%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 伊利诺伊州 Illinois: -0.07%+0.02
vs 全国: 0.03%-0.07

基准对比

-0.05%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.56

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 1.23+0.34
vs 全国: 3.52-1.96

基准对比

1.56

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 伊利诺伊州 Illinois: 5.3%-0.7
vs 全国: 3.9%+0.7

基准对比

4.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+55.6%

homeValues.yearOverYear

+3.3%

房价中位数

$198,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$999	$11,988	15.3%
2 BR	$1,302	$15,624	19.9%
3 BR	$1,717	$20,604	26.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.6%

家庭收入中位数

$78,329

新建供应

在建项目

Total TTM

268

+34.0% YoY

Single-family

204

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
麦克莱恩县 McLean County	171,284	$198,300	$78,329	268	+34.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★布卢明顿 Bloomington	171,284	$78,329	2.53×	5.12%	+55.6%	1.56	4.6%
科达伦 Coeur d'Alene, ID	173,396	$77,034	—	—	+51.0%	—	4.4%
沃索 Wausau-Weston, WI	166,222	$76,185	—	—	+56.7%	—	2.7%
东斯特劳斯堡 East Stroudsburg, PA	168,128	$82,374	—	—	—	—	—
艾奥瓦城 Iowa City, IA	175,894	$74,142	—	—	+34.6%	—	2.4%
简斯维尔 Janesville-Beloit, WI	163,817	$74,390	—	—	+59.8%	—	3.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-79

-0.05% of population

来源县	税务申报数
Cook County, IL	320
Champaign County, IL	184
Livingston County, IL	174
Tazewell County, IL	170
Peoria County, IL	135
Woodford County, IL	119

人口结构

布卢明顿居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 46.9%
自住率: 65.2%
空置率: 8.1%
租金负担过重（30%+）: 38.6%
家庭收入中位数: $78,329

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。