爱达荷州 Idaho · 联邦数据中心

爱达荷福尔斯 Idaho Falls, ID

0.158M 居民3 县#3 （爱达荷州 Idaho共 7 个都会区）$77,300 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.20×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 爱达荷州 Idaho: 4.24×-0.04
vs 全国: 3.43×+0.77

基准对比

4.20×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 爱达荷州 Idaho: 22.6%-2.3
vs 全国: 23.3%-3.0

基准对比

20.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.13%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 爱达荷州 Idaho: 3.21%-0.08
vs 全国: 4.35%-1.22

基准对比

3.13%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.26%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 爱达荷州 Idaho: 0.26%=
vs 全国: 0.03%+0.24

基准对比

+0.26%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

9.40

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 爱达荷州 Idaho: 7.45+1.95
vs 全国: 3.52+5.88

基准对比

9.40

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 爱达荷州 Idaho: 3.5%-0.5
vs 全国: 3.9%-0.9

基准对比

3.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+50.2%

homeValues.yearOverYear

+0.5%

房价中位数

$325,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,095	$13,140	17.0%
2 BR	$1,305	$15,660	20.3%
3 BR	$1,815	$21,780	28.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.0%

家庭收入中位数

$77,300

新建供应

在建项目

Total TTM

1,490

-26.6% YoY

Single-family

1,001

2–4 unit

5+ unit

441

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
邦纳维尔县 Bonneville County	124,490	$327,000	$76,646	1,197	-37.6%
杰佛逊县 Jefferson County	31,383	$335,000	$82,952	284	+18.8%
布尤特县 Butte County	2,605	$195,800	$43,281	9	+12.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★爱达荷福尔斯 Idaho Falls	158,478	$77,300	4.20×	3.13%	+50.2%	9.40	3.0%
钱伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%
门罗 Monroe, MI	154,823	$75,272	—	—	+44.1%	—	4.6%
圣菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
沃索 Wausau-Weston, WI	166,222	$76,185	—	—	+56.7%	—	2.7%
简斯维尔 Janesville-Beloit, WI	163,817	$74,390	—	—	+59.8%	—	3.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+417

+0.26% of population

来源县	税务申报数
Madison County, ID	489
Bonneville County, ID	392
Bingham County, ID	325
Jefferson County, ID	314
Bannock County, ID	180
Ada County, ID	147

人口结构

爱达荷福尔斯居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 30.9%
自住率: 73.7%
空置率: 6.7%
租金负担过重（30%+）: 37.6%
家庭收入中位数: $77,300

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。