佐治亚州 Georgia · 联邦数据中心

沃纳罗宾斯 Warner Robins, GA

0.192M 居民2 县#8 （佐治亚州 Georgia共 15 个都会区）$78,702 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.58×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.16×-0.58
vs 全国: 3.43×-0.85

基准对比

2.58×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佐治亚州 Georgia: 24.5%-3.7
vs 全国: 23.3%-2.5

基准对比

20.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.24%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佐治亚州 Georgia: 4.77%+0.47
vs 全国: 4.35%+0.89

基准对比

5.24%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.34%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佐治亚州 Georgia: 0.11%+0.23
vs 全国: 0.03%+0.31

基准对比

+0.34%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.59

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佐治亚州 Georgia: 6.01+0.58
vs 全国: 3.52+3.07

基准对比

6.59

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.4%-0.6
vs 全国: 3.9%-1.1

基准对比

2.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+60.2%

homeValues.yearOverYear

+4.0%

房价中位数

$202,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,221	$14,652	18.6%
2 BR	$1,362	$16,344	20.8%
3 BR	$1,821	$21,852	27.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.8%

家庭收入中位数

$78,702

新建供应

在建项目

Total TTM

1,266

-13.1% YoY

Single-family

1,151

2–4 unit

5+ unit

113

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
休斯敦县 Houston County	164,117	$205,600	$80,743	1,131	-15.4%
皮奇县 Peach County	28,054	$186,100	$68,365	135	+6.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★沃纳罗宾斯 Warner Robins	192,171	$78,702	2.58×	5.24%	+60.2%	6.59	2.8%
拉辛 Racine, WI	197,068	$75,331	—	—	+58.0%	—	3.6%
圣克劳德 St. Cloud, MN	199,922	$75,670	—	—	+42.3%	—	4.9%
圣乔治 St. George, UT	183,297	$76,411	—	—	+52.1%	—	3.7%
比灵斯 Billings, MT	185,147	$74,599	—	—	+48.7%	—	3.4%
金斯顿 Kingston, NY	182,153	$81,804	—	—	+67.4%	—	3.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+651

+0.34% of population

来源县	税务申报数
Bibb County, GA	881
Peach County, GA	451
Houston County, GA	407
Crawford County, GA	116
Gwinnett County, GA	100
Fulton County, GA	94

人口结构

沃纳罗宾斯居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 31.1%
自住率: 67.6%
空置率: 10.0%
租金负担过重（30%+）: 45.1%
家庭收入中位数: $78,702

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。