佐治亚州 Georgia · 联邦数据中心

瓦尔多斯塔 Valdosta, GA

0.148M 居民4 县#11 （佐治亚州 Georgia共 15 个都会区）$54,581 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.34×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.16×+0.18
vs 全国: 3.43×-0.09

基准对比

3.34×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

26.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佐治亚州 Georgia: 24.5%+1.7
vs 全国: 23.3%+2.9

基准对比

26.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.10%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佐治亚州 Georgia: 4.77%+0.33
vs 全国: 4.35%+0.75

基准对比

5.10%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佐治亚州 Georgia: 0.11%-0.07
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.00

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佐治亚州 Georgia: 6.01=
vs 全国: 3.52+2.48

基准对比

6.00

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.4%+0.2
vs 全国: 3.9%-0.3

基准对比

3.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+59.4%

homeValues.yearOverYear

+5.6%

房价中位数

$182,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$921	$11,052	20.2%
2 BR	$1,192	$14,304	26.2%
3 BR	$1,583	$18,996	34.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.6%

家庭收入中位数

$54,581

新建供应

在建项目

Total TTM

889

+19.9% YoY

Single-family

880

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
朗兹县 Lowndes County	118,257	$197,900	$55,887	801	+20.3%
布鲁克斯县 Brooks County	16,275	$118,100	$47,656	43	+34.4%
拉尼尔县 Lanier County	9,964	$161,100	$44,361	36	+5.9%
埃科尔斯县 Echols County	3,707	$112,600	$61,723	9	-25.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★瓦尔多斯塔 Valdosta	148,203	$54,581	3.34×	5.10%	+59.4%	6.00	3.6%
奥尔巴尼 Albany, GA	147,716	$54,219	—	—	+56.4%	—	4.0%
特克萨卡纳 Texarkana, TX-AR	147,453	$55,046	—	—	+47.2%	—	4.2%
亚历山德里亚 Alexandria, LA	151,721	$56,492	—	—	+25.5%	—	3.7%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
霍莫萨萨泉 Homosassa Springs, FL	155,173	$55,355	—	—	+60.1%	—	6.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+55

+0.04% of population

来源县	税务申报数
Lowndes County, GA	335
Brooks County, GA	183
Lanier County, GA	136
Berrien County, GA	128
Cook County, GA	118
Colquitt County, GA	90

人口结构

瓦尔多斯塔居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 24.5%
自住率: 59.1%
空置率: 12.2%
租金负担过重（30%+）: 45.4%
家庭收入中位数: $54,581

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。