佐治亚州 Georgia · 联邦数据中心

罗马 Rome, GA

0.099M 居民1 县#14 （佐治亚州 Georgia共 15 个都会区）$62,540 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.10×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.16×-0.05
vs 全国: 3.43×-0.33

基准对比

3.10×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佐治亚州 Georgia: 24.5%-1.6
vs 全国: 23.3%-0.4

基准对比

22.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.79%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佐治亚州 Georgia: 4.77%+0.02
vs 全国: 4.35%+0.44

基准对比

4.79%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.24%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佐治亚州 Georgia: 0.11%+0.13
vs 全国: 0.03%+0.21

基准对比

+0.24%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.48

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佐治亚州 Georgia: 6.01-2.53
vs 全国: 3.52-0.04

基准对比

3.48

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.4%-0.1
vs 全国: 3.9%-0.6

基准对比

3.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+60.9%

homeValues.yearOverYear

-0.3%

房价中位数

$194,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$923	$11,076	17.7%
2 BR	$1,192	$14,304	22.9%
3 BR	$1,541	$18,492	29.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.3%

家庭收入中位数

$62,540

新建供应

在建项目

Total TTM

343

+19.9% YoY

Single-family

343

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
弗洛伊德县 Floyd County	98,541	$194,100	$62,540	343	+19.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★罗马 Rome	98,541	$62,540	3.10×	4.79%	+60.9%	3.48	3.3%
利马 Lima, OH	102,087	$62,001	—	—	+53.5%	—	4.5%
大洋城 Ocean City, NJ	95,456	$63,690	—	—	—	—	—
波卡特洛 Pocatello, ID	95,352	$64,080	—	—	+59.3%	—	3.8%
迪凯特 Decatur, IL	103,542	$62,449	—	—	+42.6%	—	6.6%
贝城 Bay City, MI	103,752	$60,523	—	—	+62.8%	—	5.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+239

+0.24% of population

来源县	税务申报数
Bartow County, GA	267
Polk County, GA	231
Cobb County, GA	149
Gordon County, GA	124
Paulding County, GA	100
Chattooga County, GA	80

人口结构

罗马居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 24.9%
自住率: 62.1%
空置率: 10.0%
租金负担过重（30%+）: 45.7%
家庭收入中位数: $62,540

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。