佐治亚州 Georgia · 联邦数据中心

梅肯 Macon-Bibb County, GA

0.233M 居民5 县#5 （佐治亚州 Georgia共 15 个都会区）$58,127 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.96×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.16×-0.19
vs 全国: 3.43×-0.47

基准对比

2.96×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

27.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佐治亚州 Georgia: 24.5%+2.5
vs 全国: 23.3%+3.7

基准对比

27.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.92%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佐治亚州 Georgia: 4.77%+1.15
vs 全国: 4.35%+1.57

基准对比

5.92%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.13%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佐治亚州 Georgia: 0.11%+0.02
vs 全国: 0.03%+0.11

基准对比

+0.13%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.17

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佐治亚州 Georgia: 6.01-3.84
vs 全国: 3.52-1.35

基准对比

2.17

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.4%+0.5
vs 全国: 3.9%=

基准对比

3.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+61.7%

homeValues.yearOverYear

+6.9%

房价中位数

$172,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,158	$13,896	23.9%
2 BR	$1,307	$15,684	27.0%
3 BR	$1,567	$18,804	32.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.9%

家庭收入中位数

$58,127

新建供应

在建项目

Total TTM

506

+12.3% YoY

Single-family

506

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
比伯县 Bibb County	156,554	$165,800	$50,747	141	+12.8%
琼斯县 Jones County	28,382	$174,600	$68,259	71	0.0%
门罗县 Monroe County	28,287	$243,200	$82,863	254	+11.4%
克劳福德县 Crawford County	12,156	$144,800	$60,905	27	-20.6%
特维格县 Twiggs County	7,955	$104,500	$55,439	13	+160.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★梅肯 Macon	233,334	$58,127	2.96×	5.92%	+61.7%	2.17	3.9%
拉斐特 Lafayette-West Lafayette, IN	224,515	$59,895	—	—	+61.0%	—	2.3%
斯密斯堡 Fort Smith, AR-OK	245,475	$56,717	—	—	+60.8%	—	4.4%
拉斯克鲁塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
哈瓦苏湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%
查尔斯顿 Charleston, WV	257,927	$58,089	—	—	+36.3%	—	4.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+315

+0.13% of population

来源县	税务申报数
Houston County, GA	769
Bibb County, GA	597
Jones County, GA	300
Henry County, GA	270
Monroe County, GA	191
Peach County, GA	162

人口结构

梅肯居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 24.2%
自住率: 62.3%
空置率: 15.5%
租金负担过重（30%+）: 50.8%
家庭收入中位数: $58,127

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。