佐治亚州 Georgia · 联邦数据中心

多尔顿 Dalton, GA

0.143M 居民2 县#12 （佐治亚州 Georgia共 15 个都会区）$65,715 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.90×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.16×-0.25
vs 全国: 3.43×-0.53

基准对比

2.90×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佐治亚州 Georgia: 24.5%-4.0
vs 全国: 23.3%-2.8

基准对比

20.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.58%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佐治亚州 Georgia: 4.77%-0.18
vs 全国: 4.35%+0.24

基准对比

4.58%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.06%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佐治亚州 Georgia: 0.11%-0.05
vs 全国: 0.03%+0.03

基准对比

+0.06%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.52

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佐治亚州 Georgia: 6.01-2.49
vs 全国: 3.52=

基准对比

3.52

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.4%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.4

基准对比

3.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+64.7%

homeValues.yearOverYear

+2.8%

房价中位数

$190,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$899	$10,788	16.4%
2 BR	$1,121	$13,452	20.5%
3 BR	$1,461	$17,532	26.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.5%

家庭收入中位数

$65,715

新建供应

在建项目

Total TTM

503

+16.2% YoY

Single-family

395

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
惠特菲尔德县 Whitfield County	103,033	$198,900	$64,262	376	+20.9%
莫雷县 Murray County	40,063	$173,300	$67,880	127	+2.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★多尔顿 Dalton	143,096	$65,715	2.90×	4.58%	+64.7%	3.52	3.5%
威奇托福尔斯 Wichita Falls, TX	148,523	$63,618	—	—	+49.3%	—	3.5%
摩根敦 Morgantown, WV	140,194	$62,394	—	—	+38.9%	—	3.8%
弗拉格斯塔夫 Flagstaff, AZ	144,705	$69,748	—	—	+64.4%	—	4.9%
曼哈顿 Manhattan, KS	133,834	$64,096	—	—	+35.6%	—	3.2%
瓦恩兰 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+89

+0.06% of population

来源县	税务申报数
Whitfield County, GA	406
Murray County, GA	379
Gordon County, GA	256
Catoosa County, GA	232
Hamilton County, TN	229
Walker County, GA	82

人口结构

多尔顿居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 17.7%
自住率: 69.6%
空置率: 7.7%
租金负担过重（30%+）: 36.4%
家庭收入中位数: $65,715

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。