哥伦布 Columbus, GA-AL
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
3.20×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 佐治亚州 Georgia
- 3.16×
- vs 全国
- 3.43×-0.23
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
22.6%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 佐治亚州 Georgia
- 24.5%-1.9
- vs 全国
- 23.3%-0.7
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
4.59%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 佐治亚州 Georgia
- 4.77%
- vs 全国
- 4.35%+0.24
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
-0.29%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 佐治亚州 Georgia
- 0.11%
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
tight
建筑许可（Permit Pipeline）
1.82
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 佐治亚州 Georgia
- 6.01
- vs 全国
- 3.52
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失业率（Unemployment）
3.6%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 佐治亚州 Georgia
- 3.4%
- vs 全国
- 3.9%-0.3
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+48.8%
homeValues.yearOverYear
+3.4%
房价中位数
$184,900
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $939 | $11,268 | 19.5% |
| 2 BR | $1,088 | $13,056 | 22.6% |
| 3 BR | $1,445 | $17,340 | 30.0% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
3.6%
家庭收入中位数
$57,762
在建项目
Total TTM
592
+5.8% YoY
Single-family
558
2–4 unit
4
5+ unit
30
全部 7 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 马斯科吉县 Muscogee County | 204,572 | $182,300 | $56,622 | 259 | +6.2% |
| 拉塞尔县 Russell County | 58,849 | $152,300 | $50,046 | 146 | +0.7% |
| 哈里斯县 Harris County | 34,914 | $278,700 | $89,184 | 174 | +9.4% |
| 查特胡奇县 Chattahoochee County | 9,402 | $99,800 | $59,221 | 0 | — |
| 马里昂县 Marion County | 7,508 | $122,100 | $50,484 | 13 | +8.3% |
| 塔尔博特县 Talbot County | 5,793 | $127,200 | $45,098 | 0 | |
| 斯图尔特县 Stewart County | 5,121 | $53,000 | $35,000 | 0 | — |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★哥伦布 Columbus | 326,159 | $57,762 | 3.20× | 4.59% | +48.8% | 1.82 | 3.6% |
| 盖恩斯维尔 Gainesville, FL | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
| 金斯波特 Kingsport-Bristol, TN-VA | 308,386 | $55,948 | — | — | +73.7% | — | 3.6% |
| 拉伯克 Lubbock, TX | 322,285 | $62,288 | — | — | +35.7% | — | 3.1% |
| 斯帕坦堡 Spartanburg, SC | 330,119 | $62,440 | — | — | +65.4% | — | 4.9% |
| 亨廷顿 Huntington-Ashland, WV-KY-OH | 359,005 | $58,483 | — | — | +45.6% | — | 4.4% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
-937
-0.29% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Muscogee County, GA | 1,279 |
| Lee County, AL | 806 |
| Russell County, AL | 659 |
| Harris County, GA | 331 |
| Troup County, GA | 188 |
| Fulton County, GA | 178 |
哥伦布居民构成
- 年龄中位数
- 36
- 本科及以上
- 26.9%
- 自住率
- 57.2%
- 空置率
- 13.0%
- 租金负担过重（30%+）
- 45.1%
- 家庭收入中位数
- $57,762
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。