佐治亚州 Georgia · 联邦数据中心

雅典 Athens-Clarke County, GA

0.216M 居民4 县#6 （佐治亚州 Georgia共 15 个都会区）$62,897 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.47×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.16×+1.31
vs 全国: 3.43×+1.04

基准对比

4.47×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佐治亚州 Georgia: 24.5%+0.9
vs 全国: 23.3%+2.1

基准对比

25.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.70%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佐治亚州 Georgia: 4.77%-1.07
vs 全国: 4.35%-0.65

基准对比

3.70%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佐治亚州 Georgia: 0.11%-0.19
vs 全国: 0.03%-0.11

基准对比

-0.08%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.02

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佐治亚州 Georgia: 6.01=
vs 全国: 3.52+2.50

基准对比

6.02

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佐治亚州 Georgia: 3.4%-0.4
vs 全国: 3.9%-0.9

基准对比

3.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+68.9%

homeValues.yearOverYear

+2.1%

房价中位数

$280,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,183	$14,196	22.6%
2 BR	$1,331	$15,972	25.4%
3 BR	$1,734	$20,808	33.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.0%

家庭收入中位数

$62,897

新建供应

在建项目

Total TTM

1,301

-12.4% YoY

Single-family

779

2–4 unit

5+ unit

522

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
雅典-克拉克县 Clarke County	128,864	$271,900	$52,267	759	-20.3%
奥康尼县 Oconee County	41,978	$425,100	$115,925	305	0.0%
麦迪逊县 Madison County	30,378	$198,800	$58,784	127	-10.6%
奥格尔索普县 Oglethorpe County	14,974	$198,700	$69,784	110	+5.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★雅典 Athens	216,194	$62,897	4.47×	3.70%	+68.9%	6.02	3.0%
尚佩恩 Champaign-Urbana, IL	223,223	$64,558	—	—	+51.1%	—	4.7%
霍玛 Houma-Thibodaux, LA	206,082	$64,269	—	—	+18.3%	—	3.5%
埃尔克哈特 Elkhart-Goshen, IN	206,841	$65,617	—	—	+55.4%	—	2.7%
拉斐特 Lafayette-West Lafayette, IN	224,515	$59,895	—	—	+61.0%	—	2.3%
莱克查尔斯 Lake Charles, LA	216,217	$67,010	—	—	+14.4%	—	4.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-179

-0.08% of population

来源县	税务申报数
Clarke County, GA	880
Oconee County, GA	415
Jackson County, GA	406
Gwinnett County, GA	387
Barrow County, GA	347
Madison County, GA	277

人口结构

雅典居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 43.5%
自住率: 55.1%
空置率: 6.7%
租金负担过重（30%+）: 52.1%
家庭收入中位数: $62,897

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。