佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

村子 The Villages, FL

0.132M 居民1 县#21 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$55,228 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.46×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×+0.23
vs 全国: 3.43×+1.03

基准对比

4.46×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

29.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%+1.6
vs 全国: 23.3%+6.5

基准对比

29.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.34%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%-0.07
vs 全国: 4.35%=

基准对比

4.34%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

strongly positive

净迁移（Net Migration）

+2.19%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%+1.35
vs 全国: 0.03%+2.16

基准对比

+2.19%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

26.72

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03+18.69
vs 全国: 3.52+23.19

基准对比

26.72

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%
vs 全国: 3.9%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$246,500

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$55,228

新建供应

在建项目

Total TTM

3,522

+6.3% YoY

Single-family

3,085

2–4 unit

198

5+ unit

239

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
萨姆特县 Sumter County	131,832	$356,000	$73,297	3,522	+6.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★村子 The Villages	131,832	$55,228	4.46×	4.34%	—	26.72	—%
琼斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
约翰斯敦 Johnstown, PA	133,263	$56,292	—	—	+44.9%	—	4.4%
萨姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
曼斯菲尔 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+2,882

+2.19% of population

来源县	税务申报数
Lake County, FL	790
Marion County, FL	524
Orange County, FL	179
Pasco County, FL	171
Polk County, TX	155
Hillsborough County, FL	147

人口结构

村子居民构成

年龄中位数: 67
本科及以上: 31.1%
自住率: 89.8%
空置率: 21.0%
租金负担过重（30%+）: 47.6%
家庭收入中位数: $55,228

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。