佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

塔拉哈西 Tallahassee, FL

0.386M 居民4 县#12 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$63,078 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.96×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×-0.27
vs 全国: 3.43×+0.53

基准对比

3.96×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%-2.4
vs 全国: 23.3%+2.4

基准对比

25.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.22%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%-0.18
vs 全国: 4.35%-0.13

基准对比

4.22%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.60%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%-1.43
vs 全国: 0.03%-0.63

基准对比

-0.60%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.82

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03-1.21
vs 全国: 3.52+3.30

基准对比

6.82

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%=
vs 全国: 3.9%+1.0

基准对比

4.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+47.3%

homeValues.yearOverYear

+0.5%

房价中位数

$249,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,204	$14,448	22.9%
2 BR	$1,352	$16,224	25.7%
3 BR	$1,674	$20,088	31.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.9%

家庭收入中位数

$63,078

新建供应

在建项目

Total TTM

2,633

+32.0% YoY

Single-family

1,288

2–4 unit

5+ unit

1,315

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
莱昂县 Leon County	294,128	$279,800	$65,074	1,937	+27.6%
加兹登县 Gadsden County	43,746	$154,700	$46,047	111	+11.0%
瓦古拉县 Wakulla County	33,732	$216,300	$74,183	519	+54.9%
杰佛逊县 Jefferson County	14,458	$198,800	$56,984	66	+17.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★塔拉哈西 Tallahassee	386,064	$63,078	3.96×	4.22%	+47.3%	6.82	4.9%
蒙哥马利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%
坎顿 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
希科里 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-2,317

-0.60% of population

来源县	税务申报数
Leon County, FL	1,328
Gadsden County, FL	537
Wakulla County, FL	343
Hillsborough County, FL	309
Broward County, FL	309
Miami-Dade County, FL	304

人口结构

塔拉哈西居民构成

年龄中位数: 35
本科及以上: 40.9%
自住率: 57.5%
空置率: 11.9%
租金负担过重（30%+）: 53.1%
家庭收入中位数: $63,078

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。