佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

塞巴斯蒂安 Sebastian-Vero Beach, FL

0.161M 居民1 县#19 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$71,049 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.43×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×+0.20
vs 全国: 3.43×+1.00

基准对比

4.43×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

27.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%-1.1
vs 全国: 23.3%+3.8

基准对比

27.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.98%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%-0.43
vs 全国: 4.35%-0.37

基准对比

3.98%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+1.00%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%+0.17
vs 全国: 0.03%+0.97

基准对比

+1.00%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.60

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03-6.43
vs 全国: 3.52-1.93

基准对比

1.60

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%+0.6
vs 全国: 3.9%+1.6

基准对比

5.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.0%

homeValues.yearOverYear

-0.3%

房价中位数

$314,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,222	$14,664	20.6%
2 BR	$1,604	$19,248	27.1%
3 BR	$1,956	$23,472	33.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.5%

家庭收入中位数

$71,049

新建供应

在建项目

Total TTM

257

-50.7% YoY

Single-family

181

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
印第安河县 Indian River County	160,986	$314,700	$71,049	257	-50.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★塞巴斯蒂安 Sebastian	160,986	$71,049	4.43×	3.98%	+58.0%	1.60	5.5%
敖德萨 Odessa, TX	162,300	$71,031	—	—	+24.1%	—	3.5%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%
简斯维尔 Janesville-Beloit, WI	163,817	$74,390	—	—	+59.8%	—	3.2%
滑铁卢 Waterloo-Cedar Falls, IA	168,404	$68,916	—	—	+38.3%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,614

+1.00% of population

来源县	税务申报数
St. Lucie County, FL	863
Brevard County, FL	443
Palm Beach County, FL	318
Broward County, FL	305
Miami-Dade County, FL	189
Suffolk County, NY	118

人口结构

塞巴斯蒂安居民构成

年龄中位数: 55
本科及以上: 33.4%
自住率: 79.3%
空置率: 19.3%
租金负担过重（30%+）: 50.3%
家庭收入中位数: $71,049

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。