佛罗里达州 Florida · 房地产数据

蓬塔戈尔达 Punta Gorda, FL

0.190M 居民1 县#18 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$66,154 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.40×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×+0.17
vs 全国: 3.43×+0.97

基准对比

4.40×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

26.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%-1.5
vs 全国: 23.3%+3.4

基准对比

26.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.94%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%-0.46
vs 全国: 4.35%-0.41

基准对比

3.94%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+1.35%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.82%+0.54
vs 全国: 0.03%+1.32

基准对比

+1.35%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

15.46

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 7.87+7.59
vs 全国: 3.53+11.93

基准对比

15.46

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

6.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 5.5%+0.9
vs 全国: 4.5%+1.9

基准对比

6.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

9.8%

购房贷款 4,849 笔 · 拒贷率 25.5% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

9.8%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+41.9%

homeValues.yearOverYear

-9.3%

房价中位数

$291,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,167	$14,004	21.2%
2 BR	$1,470	$17,640	26.7%
3 BR	$2,041	$24,492	37.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

6.4%

家庭收入中位数

$66,154

新建供应

在建项目

Total TTM

3,016

-12.2% YoY

Single-family

2,559

2–4 unit

235

5+ unit

222

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
夏洛特县 Charlotte County	189,900	$291,000	$66,154	3,016	-12.2%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★蓬塔戈尔达 Punta Gorda	189,900	$66,154	4.40×	3.94%	+41.9%	15.46	6.4%
巴拿马城 Panama City, FL	181,055	$67,834	—	—	+50.7%	—	4.9%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
杰克逊维尔 Jacksonville, NC	203,686	$64,568	—	—	+68.6%	—	3.6%
鲍灵格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%
埃尔克哈特 Elkhart-Goshen, IN	206,841	$65,617	—	—	+55.4%	—	2.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+2,640

+1.35% of population

来源县	税务申报数
Sarasota County, FL	1,482
Lee County, FL	952
Broward County, FL	184
Manatee County, FL	179
Miami-Dade County, FL	178
Hillsborough County, FL	166

人口结构

蓬塔戈尔达居民构成

年龄中位数: 60
本科及以上: 25.3%
自住率: 83.2%
空置率: 23.9%
租金负担过重（30%+）: 54.4%
家庭收入中位数: $66,154

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY