佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

圣露西港 Port St. Lucie, FL

0.494M 居民2 县#11 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$72,506 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.49×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×+0.25
vs 全国: 3.43×+1.06

基准对比

4.49×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

29.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%+0.9
vs 全国: 23.3%+5.8

基准对比

29.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.21%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%-0.19
vs 全国: 4.35%-0.13

基准对比

4.21%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+1.53%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%+0.70
vs 全国: 0.03%+1.50

基准对比

+1.53%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.93

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03+0.90
vs 全国: 3.52+5.40

基准对比

8.93

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%+0.1
vs 全国: 3.9%+1.1

基准对比

5.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+62.2%

homeValues.yearOverYear

-0.4%

房价中位数

$325,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,467	$17,604	24.3%
2 BR	$1,757	$21,084	29.1%
3 BR	$2,421	$29,052	40.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.0%

家庭收入中位数

$72,506

新建供应

在建项目

Total TTM

4,410

-7.5% YoY

Single-family

4,299

2–4 unit

111

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
St. Lucie County	334,682	$305,800	$69,027	3,463	-23.5%
马丁县 Martin County	159,399	$386,500	$80,701	947	+51.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★圣露西港 Port St. Lucie	494,081	$72,506	4.49×	4.21%	+62.2%	8.93	5.0%
彭萨科拉 Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL	510,290	$73,588	—	—	+53.3%	—	5.1%
列克星敦 Lexington-Fayette, KY	515,954	$70,717	—	—	+59.0%	—	2.9%
维塞利亚 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
阿什维尔 Asheville, NC	469,484	$69,236	—	—	+56.9%	—	3.2%
基林 Killeen-Temple, TX	477,577	$67,203	—	—	+51.7%	—	4.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+7,568

+1.53% of population

来源县	税务申报数
Palm Beach County, FL	4,848
Broward County, FL	2,414
Martin County, FL	1,360
St. Lucie County, FL	1,066
Miami-Dade County, FL	996
Indian River County, FL	661

人口结构

圣露西港居民构成

年龄中位数: 48
本科及以上: 29.1%
自住率: 78.5%
空置率: 15.9%
租金负担过重（30%+）: 54.9%
家庭收入中位数: $72,506

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。