佛罗里达州 Florida · 房地产数据

彭萨科拉 Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL

0.510M 居民2 县#10 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$73,588 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.54×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×-0.69
vs 全国: 3.43×+0.11

基准对比

3.54×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%-4.2
vs 全国: 23.3%+0.7

基准对比

24.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.40%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%=
vs 全国: 4.35%+0.06

基准对比

4.40%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.08%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.82%-0.73
vs 全国: 0.03%+0.06

基准对比

+0.08%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.59

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 7.87-1.28
vs 全国: 3.53+3.06

基准对比

6.59

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 5.5%-0.1
vs 全国: 4.5%+0.9

基准对比

5.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住为主市场

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

7.3%

购房贷款 8,347 笔 · 拒贷率 23.7% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

7.3%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+53.3%

homeValues.yearOverYear

+1.7%

房价中位数

$260,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,257	$15,084	20.5%
2 BR	$1,471	$17,652	24.0%
3 BR	$1,952	$23,424	31.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.4%

家庭收入中位数

$73,588

新建供应

在建项目

Total TTM

3,408

+12.2% YoY

Single-family

3,340

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
艾斯康比亚县 Escambia County	321,296	$234,200	$65,715	1,503	+5.5%
圣罗萨县 Santa Rosa County	188,994	$302,100	$88,968	1,905	+17.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★彭萨科拉 Pensacola	510,290	$73,588	3.54×	4.40%	+53.3%	6.59	5.4%
圣露西港 Port St. Lucie, FL	494,081	$72,506	—	—	+62.2%	—	5.0%
列克星敦 Lexington-Fayette, KY	515,954	$70,717	—	—	+59.0%	—	2.9%
兰辛 Lansing-East Lansing, MI	538,985	$70,886	—	—	+49.3%	—	4.4%
维塞利亚 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
费耶特维尔 Fayetteville-Springdale-Rogers, AR	550,596	$77,979	—	—	+71.7%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+438

+0.08% of population

来源县	税务申报数
Escambia County, FL	1,732
Santa Rosa County, FL	1,514
Okaloosa County, FL	1,254
Baldwin County, AL	434
San Diego County, CA	324
Leon County, FL	234

人口结构

彭萨科拉居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 29.7%
自住率: 69.7%
空置率: 11.7%
租金负担过重（30%+）: 46.3%
家庭收入中位数: $73,588

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY