佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

巴拿马城 Panama City, FL

0.181M 居民2 县#17 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$67,834 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.88×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×-0.35
vs 全国: 3.43×+0.45

基准对比

3.88×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

29.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%+1.6
vs 全国: 23.3%+6.5

基准对比

29.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.98%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%+0.57
vs 全国: 4.35%+0.63

基准对比

4.98%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.44%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%-0.39
vs 全国: 0.03%+0.41

基准对比

+0.44%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

12.24

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03+4.21
vs 全国: 3.52+8.72

基准对比

12.24

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%=
vs 全国: 3.9%+1.0

基准对比

4.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+50.7%

homeValues.yearOverYear

+4.9%

房价中位数

$263,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,480	$17,760	26.2%
2 BR	$1,682	$20,184	29.8%
3 BR	$2,169	$26,028	38.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.9%

家庭收入中位数

$67,834

新建供应

在建项目

Total TTM

2,217

+0.6% YoY

Single-family

1,861

2–4 unit

5+ unit

313

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
贝县 Bay County	181,055	$276,900	$70,188	1,995	-3.2%
华盛顿县 Washington County	25,014	$156,000	$52,723	222	+34.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★巴拿马城 Panama City	181,055	$67,834	3.88×	4.98%	+50.7%	12.24	4.9%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
蓬塔戈尔达 Punta Gorda, FL	189,900	$66,154	—	—	+41.9%	—	5.6%
雷丁 Redding, CA	181,852	$71,931	—	—	+27.0%	—	5.2%
多佛 Dover, DE	182,400	$72,872	—	—	+49.9%	—	5.6%
马斯基根 Muskegon, MI	175,947	$63,495	—	—	+70.0%	—	5.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+800

+0.44% of population

来源县	税务申报数
Walton County, FL	291
Bay County, FL	249
Okaloosa County, FL	215
Washington County, FL	200
Jackson County, FL	195
Leon County, FL	162

人口结构

巴拿马城居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 26.1%
自住率: 69.5%
空置率: 27.1%
租金负担过重（30%+）: 55.3%
家庭收入中位数: $67,834

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。