佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

奥卡拉 Ocala, FL

0.378M 居民1 县#14 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$58,535 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.77×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×-0.46
vs 全国: 3.43×+0.34

基准对比

3.77×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

28.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%=
vs 全国: 23.3%+4.9

基准对比

28.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.85%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%+0.45
vs 全国: 4.35%+0.50

基准对比

4.85%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+1.37%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%+0.54
vs 全国: 0.03%+1.35

基准对比

+1.37%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

15.45

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03+7.42
vs 全国: 3.52+11.93

基准对比

15.45

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%+0.7
vs 全国: 3.9%+1.7

基准对比

5.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+60.9%

homeValues.yearOverYear

-0.7%

房价中位数

$220,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,172	$14,064	24.0%
2 BR	$1,373	$16,476	28.1%
3 BR	$1,772	$21,264	36.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.6%

家庭收入中位数

$58,535

新建供应

在建项目

Total TTM

5,844

+0.8% YoY

Single-family

5,309

2–4 unit

156

5+ unit

379

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
马里昂县 Marion County	378,225	$220,800	$58,535	5,844	+0.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★奥卡拉 Ocala	378,225	$58,535	3.77×	4.85%	+60.9%	15.45	5.6%
希科里 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%
亨廷顿 Huntington-Ashland, WV-KY-OH	359,005	$58,483	—	—	+45.6%	—	4.4%
蒙哥马利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
什里夫波特 Shreveport-Bossier City, LA	391,957	$54,635	—	—	+23.9%	—	3.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+5,195

+1.37% of population

来源县	税务申报数
Lake County, FL	910
Orange County, FL	583
Alachua County, FL	548
Sumter County, FL	522
Citrus County, FL	511
Broward County, FL	475

人口结构

奥卡拉居民构成

年龄中位数: 48
本科及以上: 22.4%
自住率: 76.7%
空置率: 12.9%
租金负担过重（30%+）: 46.8%
家庭收入中位数: $58,535

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。