佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

那不勒斯 Naples-Marco Island, FL

0.380M 居民1 县#13 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$86,173 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.65×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×+1.42
vs 全国: 3.43×+2.22

基准对比

5.65×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

27.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%-0.5
vs 全国: 23.3%+4.4

基准对比

27.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.18%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%-1.22
vs 全国: 4.35%-1.16

基准对比

3.18%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.83%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%=
vs 全国: 0.03%+0.80

基准对比

+0.83%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.13

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03-0.90
vs 全国: 3.52+3.61

基准对比

7.13

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%-0.3
vs 全国: 3.9%+0.7

基准对比

4.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+64.1%

homeValues.yearOverYear

-3.9%

房价中位数

$486,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,797	$21,564	25.0%
2 BR	$1,986	$23,832	27.7%
3 BR	$2,581	$30,972	35.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.6%

家庭收入中位数

$86,173

新建供应

在建项目

Total TTM

2,711

-8.9% YoY

Single-family

1,997

2–4 unit

5+ unit

619

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
柯里尔县 Collier County	380,221	$486,800	$86,173	2,711	-8.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★那不勒斯 Naples	380,221	$86,173	5.65×	3.18%	+64.1%	7.13	4.6%
安阿伯 Ann Arbor, MI	370,231	$87,156	—	—	+43.5%	—	3.7%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
特伦顿 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
安克雷奇 Anchorage, AK	399,335	$95,918	—	—	+41.1%	—	4.3%
雷丁 Reading, PA	428,483	$77,684	—	—	+62.7%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+3,167

+0.83% of population

来源县	税务申报数
Lee County, FL	1,862
Miami-Dade County, FL	777
Broward County, FL	476
Cook County, IL	439
Palm Beach County, FL	246
Suffolk County, NY	182

人口结构

那不勒斯居民构成

年龄中位数: 53
本科及以上: 39.5%
自住率: 76.0%
空置率: 31.5%
租金负担过重（30%+）: 58.0%
家庭收入中位数: $86,173

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。