佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

霍莫萨萨泉 Homosassa Springs, FL

0.155M 居民1 县#20 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$55,355 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.03×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×-0.20
vs 全国: 3.43×+0.60

基准对比

4.03×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

26.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%-1.6
vs 全国: 23.3%+3.3

基准对比

26.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.28%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%-0.12
vs 全国: 4.35%-0.07

基准对比

4.28%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+1.01%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%+0.18
vs 全国: 0.03%+0.98

基准对比

+1.01%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

13.59

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03+5.56
vs 全国: 3.52+10.07

基准对比

13.59

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

6.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%+2.0
vs 全国: 3.9%+3.0

基准对比

6.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+60.1%

homeValues.yearOverYear

+1.7%

房价中位数

$223,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$988	$11,856	21.4%
2 BR	$1,225	$14,700	26.6%
3 BR	$1,704	$20,448	36.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

6.9%

家庭收入中位数

$55,355

新建供应

在建项目

Total TTM

2,109

+8.6% YoY

Single-family

2,083

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
锡特勒斯县 Citrus County	155,173	$223,200	$55,355	2,109	+8.6%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★霍莫萨萨泉 Homosassa Springs	155,173	$55,355	4.03×	4.28%	+60.1%	13.59	6.9%
亚历山德里亚 Alexandria, LA	151,721	$56,492	—	—	+25.5%	—	3.7%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
马德拉 Madera, CA	157,243	$52,884	—	—	—	—	—
瓦尔多斯塔 Valdosta, GA	148,203	$54,581	—	—	+59.4%	—	3.6%
特克萨卡纳 Texarkana, TX-AR	147,453	$55,046	—	—	+47.2%	—	4.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,565

+1.01% of population

来源县	税务申报数
Marion County, FL	468
Hernando County, FL	429
Pinellas County, FL	416
Pasco County, FL	350
Hillsborough County, FL	307
Broward County, FL	134

人口结构

霍莫萨萨泉居民构成

年龄中位数: 57
本科及以上: 20.4%
自住率: 84.8%
空置率: 16.4%
租金负担过重（30%+）: 48.7%
家庭收入中位数: $55,355

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。