佛罗里达州 Florida · 联邦数据中心

盖恩斯维尔 Gainesville, FL

0.341M 居民3 县#15 （佛罗里达州 Florida共 22 个都会区）$58,946 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.17×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.23×-0.06
vs 全国: 3.43×+0.74

基准对比

4.17×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

burdened

租金收入比（Rent-to-Income）

30.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 佛罗里达州 Florida: 28.1%+2.2
vs 全国: 23.3%+7.1

基准对比

30.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.74%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.40%+0.33
vs 全国: 4.35%+0.39

基准对比

4.74%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.15%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 佛罗里达州 Florida: 0.83%-0.98
vs 全国: 0.03%-0.18

基准对比

-0.15%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.95

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 佛罗里达州 Florida: 8.03-2.08
vs 全国: 3.52+2.42

基准对比

5.95

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 佛罗里达州 Florida: 4.9%+0.4
vs 全国: 3.9%+1.4

基准对比

5.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+56.1%

homeValues.yearOverYear

+0.2%

房价中位数

$245,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,246	$14,952	25.4%
2 BR	$1,493	$17,916	30.4%
3 BR	$1,868	$22,416	38.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.3%

家庭收入中位数

$58,946

新建供应

在建项目

Total TTM

2,028

+49.3% YoY

Single-family

1,031

2–4 unit

5+ unit

983

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
阿拉楚阿县 Alachua County	279,729	$266,800	$59,659	1,695	+50.5%
莱维县 Levy County	43,268	$171,400	$53,805	240	+49.1%
吉尔克里斯特县 Gilchrist County	18,070	$191,000	$61,070	93	+27.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★盖恩斯维尔 Gainesville	341,067	$58,946	4.17×	4.74%	+56.1%	5.95	5.3%
哥伦布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
亨廷顿 Huntington-Ashland, WV-KY-OH	359,005	$58,483	—	—	+45.6%	—	4.4%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
希科里 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-513

-0.15% of population

来源县	税务申报数
Marion County, FL	763
Alachua County, FL	489
Broward County, FL	357
Miami-Dade County, FL	347
Levy County, FL	341
Orange County, FL	295

人口结构

盖恩斯维尔居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 40.9%
自住率: 58.9%
空置率: 11.0%
租金负担过重（30%+）: 54.7%
家庭收入中位数: $58,946

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。