科罗拉多州 Colorado · 联邦数据中心

格里利 Greeley, CO

0.331M 居民1 县#4 （科罗拉多州 Colorado共 7 个都会区）$93,287 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.76×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 科罗拉多州 Colorado: 4.95×-0.19
vs 全国: 3.43×+1.33

基准对比

4.76×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 科罗拉多州 Colorado: 23.9%-3.8
vs 全国: 23.3%-3.2

基准对比

20.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

2.74%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 科罗拉多州 Colorado: 2.79%-0.05
vs 全国: 4.35%-1.60

基准对比

2.74%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+1.22%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 科罗拉多州 Colorado: 0.21%+1.00
vs 全国: 0.03%+1.19

基准对比

+1.22%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

9.63

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 科罗拉多州 Colorado: 5.40+4.23
vs 全国: 3.52+6.11

基准对比

9.63

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 科罗拉多州 Colorado: 3.6%+0.4
vs 全国: 3.9%+0.1

基准对比

4.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+36.9%

homeValues.yearOverYear

+1.4%

房价中位数

$444,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,238	$14,856	15.9%
2 BR	$1,563	$18,756	20.1%
3 BR	$2,174	$26,088	28.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.0%

家庭收入中位数

$93,287

新建供应

在建项目

Total TTM

3,192

+35.3% YoY

Single-family

2,547

2–4 unit

5+ unit

606

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
韦尔德县 Weld County	331,466	$444,500	$93,287	3,192	+35.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★格里利 Greeley	331,466	$93,287	4.76×	2.74%	+36.9%	9.63	4.0%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
博尔德 Boulder, CO	328,658	$102,772	—	—	+35.7%	—	3.4%
肯纳威克 Kennewick-Richland, WA	304,252	$85,881	—	—	+43.4%	—	5.8%
奥林匹亚 Olympia-Lacey-Tumwater, WA	294,272	$93,985	—	—	+48.9%	—	5.0%
安阿伯 Ann Arbor, MI	370,231	$87,156	—	—	+43.5%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+4,034

+1.22% of population

来源县	税务申报数
Larimer County, CO	3,145
Adams County, CO	2,151
Boulder County, CO	1,562
Jefferson County, CO	756
Denver County, CO	644
Arapahoe County, CO	535

人口结构

格里利居民构成

年龄中位数: 35
本科及以上: 32.0%
自住率: 75.5%
空置率: 4.0%
租金负担过重（30%+）: 52.3%
家庭收入中位数: $93,287

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。