科罗拉多州 Colorado · 联邦数据中心

科林斯堡 Fort Collins, CO

0.359M 居民1 县#3 （科罗拉多州 Colorado共 7 个都会区）$91,364 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.83×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 科罗拉多州 Colorado: 4.95×+0.87
vs 全国: 3.43×+2.39

基准对比

5.83×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 科罗拉多州 Colorado: 23.9%-1.1
vs 全国: 23.3%-0.5

基准对比

22.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

2.54%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 科罗拉多州 Colorado: 2.79%-0.25
vs 全国: 4.35%-1.81

基准对比

2.54%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.18%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 科罗拉多州 Colorado: 0.21%-0.03
vs 全国: 0.03%+0.15

基准对比

+0.18%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

6.51

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 科罗拉多州 Colorado: 5.40+1.11
vs 全国: 3.52+2.99

基准对比

6.51

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 科罗拉多州 Colorado: 3.6%-0.2
vs 全国: 3.9%-0.5

基准对比

3.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+40.6%

homeValues.yearOverYear

+1.8%

房价中位数

$532,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,537	$18,444	20.2%
2 BR	$1,732	$20,784	22.7%
3 BR	$2,385	$28,620	31.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.4%

家庭收入中位数

$91,364

新建供应

在建项目

Total TTM

2,339

+58.9% YoY

Single-family

943

2–4 unit

5+ unit

1,316

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
拉里默尔县 Larimer County	359,363	$532,200	$91,364	2,339	+58.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★科林斯堡 Fort Collins	359,363	$91,364	5.83×	2.54%	+40.6%	6.51	3.4%
安阿伯 Ann Arbor, MI	370,231	$87,156	—	—	+43.5%	—	3.7%
那不勒斯 Naples-Marco Island, FL	380,221	$86,173	—	—	+64.1%	—	4.6%
格里利 Greeley, CO	331,466	$93,287	—	—	+36.9%	—	4.0%
特伦顿 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
安克雷奇 Anchorage, AK	399,335	$95,918	—	—	+41.1%	—	4.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+656

+0.18% of population

来源县	税务申报数
Weld County, CO	2,039
Boulder County, CO	1,117
Denver County, CO	666
Jefferson County, CO	580
Adams County, CO	534
Arapahoe County, CO	435

人口结构

科林斯堡居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 51.7%
自住率: 64.3%
空置率: 6.4%
租金负担过重（30%+）: 51.6%
家庭收入中位数: $91,364

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。