科罗拉多州 Colorado · 联邦数据中心

博尔德 Boulder, CO

0.329M 居民1 县#5 （科罗拉多州 Colorado共 7 个都会区）$102,772 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

6.95×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 科罗拉多州 Colorado: 4.95×+2.00
vs 全国: 3.43×+3.52

基准对比

6.95×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 科罗拉多州 Colorado: 23.9%+0.9
vs 全国: 23.3%+1.5

基准对比

24.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

2.32%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 科罗拉多州 Colorado: 2.79%-0.47
vs 全国: 4.35%-2.03

基准对比

2.32%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.59%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 科罗拉多州 Colorado: 0.21%-0.81
vs 全国: 0.03%-0.62

基准对比

-0.59%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.40

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 科罗拉多州 Colorado: 5.40=
vs 全国: 3.52+1.88

基准对比

5.40

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 科罗拉多州 Colorado: 3.6%-0.2
vs 全国: 3.9%-0.5

基准对比

3.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+35.7%

homeValues.yearOverYear

+1.5%

房价中位数

$713,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,795	$21,540	21.0%
2 BR	$2,124	$25,488	24.8%
3 BR	$2,820	$33,840	32.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.4%

家庭收入中位数

$102,772

新建供应

在建项目

Total TTM

1,775

+28.1% YoY

Single-family

397

2–4 unit

5+ unit

1,336

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
博尔德县 Boulder County	328,658	$713,900	$102,772	1,775	+28.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★博尔德 Boulder	328,658	$102,772	6.95×	2.32%	+35.7%	5.40	3.4%
格里利 Greeley, CO	331,466	$93,287	—	—	+36.9%	—	4.0%
奥林匹亚 Olympia-Lacey-Tumwater, WA	294,272	$93,985	—	—	+48.9%	—	5.0%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
特伦顿 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
圣路易斯-奥比斯波 San Luis Obispo-Paso Robles, CA	281,712	$93,398	—	—	+46.1%	—	4.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-1,946

-0.59% of population

来源县	税务申报数
Denver County, CO	1,083
Weld County, CO	899
Jefferson County, CO	839
Adams County, CO	751
Larimer County, CO	739
Broomfield County, CO	635

人口结构

博尔德居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 63.9%
自住率: 62.5%
空置率: 5.3%
租金负担过重（30%+）: 57.1%
家庭收入中位数: $102,772

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。