加利福尼亚州 California · 联邦数据中心

尤巴城 Yuba City, CA

0.181M 居民2 县#22 （加利福尼亚州 California共 26 个都会区）$74,762 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

5.23×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 加利福尼亚州 California: 5.95×-0.72
vs 全国: 3.43×+1.80

基准对比

5.23×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 加利福尼亚州 California: 28.8%-3.9
vs 全国: 23.3%+1.6

基准对比

24.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.09%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 加利福尼亚州 California: 3.10%=
vs 全国: 4.35%-1.25

基准对比

3.09%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.38%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 加利福尼亚州 California: -0.03%+0.41
vs 全国: 0.03%+0.35

基准对比

+0.38%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.29

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 加利福尼亚州 California: 2.39+1.89
vs 全国: 3.52+0.76

基准对比

4.29

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

7.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 加利福尼亚州 California: 5.2%+2.7
vs 全国: 3.9%+4.0

基准对比

7.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+34.0%

homeValues.yearOverYear

-0.6%

房价中位数

$390,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,272	$15,264	20.4%
2 BR	$1,550	$18,600	24.9%
3 BR	$2,156	$25,872	34.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

7.9%

家庭收入中位数

$74,762

新建供应

在建项目

Total TTM

775

+150.3% YoY

Single-family

534

2–4 unit

5+ unit

221

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
萨特县 Sutter County	99,101	$399,400	$75,450	322	+411.1%
尤巴县 Yuba County	81,705	$380,000	$73,313	453	-35.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★尤巴城 Yuba City	180,806	$74,762	5.23×	3.09%	+34.0%	4.29	7.9%
比灵斯 Billings, MT	185,147	$74,599	—	—	+48.7%	—	3.4%
圣乔治 St. George, UT	183,297	$76,411	—	—	+52.1%	—	3.7%
多佛 Dover, DE	182,400	$72,872	—	—	+49.9%	—	5.6%
艾奥瓦城 Iowa City, IA	175,894	$74,142	—	—	+34.6%	—	2.4%
雷丁 Redding, CA	181,852	$71,931	—	—	+27.0%	—	5.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+688

+0.38% of population

来源县	税务申报数
Sacramento County, CA	1,211
Yuba County, CA	611
Sutter County, CA	610
Placer County, CA	432
Butte County, CA	290
Yolo County, CA	149

人口结构

尤巴城居民构成

年龄中位数: 35
本科及以上: 19.2%
自住率: 61.1%
空置率: 5.4%
租金负担过重（30%+）: 48.6%
家庭收入中位数: $74,762

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。