圣玛丽亚 Santa Maria-Santa Barbara, CA
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
expensive
房价收入比（Price-to-Income）
7.67×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 加利福尼亚州 California
- 5.95×
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
burdened
租金收入比（Rent-to-Income）
39.1%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 加利福尼亚州 California
- 28.8%
- vs 全国
- 23.3%
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
tight
资本化率（Cap Rate）代理
3.31%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 加利福尼亚州 California
- 3.10%+0.21
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
-0.48%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 加利福尼亚州 California
- -0.03%
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
tight
建筑许可（Permit Pipeline）
1.74
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 加利福尼亚州 California
- 2.39
- vs 全国
- 3.52
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失业率（Unemployment）
4.9%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 加利福尼亚州 California
- 5.2%-0.3
- vs 全国
- 3.9%
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+53.1%
homeValues.yearOverYear
+2.9%
房价中位数
$735,700
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $2,746 | $32,952 | 34.3% |
| 2 BR | $3,124 | $37,488 | 39.1% |
| 3 BR | $4,075 | $48,900 | 50.9% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
4.9%
家庭收入中位数
$95,977
在建项目
Total TTM
775
+18.9% YoY
Single-family
423
2–4 unit
12
5+ unit
340
全部 1 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 圣巴巴拉县 Santa Barbara County | 445,213 | $735,700 | $95,977 | 775 | +18.9% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★圣玛丽亚 Santa Maria | 445,213 | $95,977 | 7.67× | 3.31% | +53.1% | 1.74 | 4.9% |
| 萨利纳斯 Salinas, CA | 437,609 | $94,486 | — | — | +42.3% | — | 9.1% |
| 瓦列霍 Vallejo, CA | 450,995 | $99,994 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| 曼彻斯特 Manchester-Nashua, NH | 422,733 | $100,436 | — | — | +61.6% | — | 3.3% |
| 安克雷奇 Anchorage, AK | 399,335 | $95,918 | — | — | +41.1% | — | 4.3% |
| 圣罗莎 Santa Rosa-Petaluma, CA | 488,436 | $102,840 | — | — | +23.5% | — | 4.2% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
-2,152
-0.48% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Los Angeles County, CA | 1,126 |
| San Luis Obispo County, CA | 709 |
| Ventura County, CA | 632 |
| San Diego County, CA | 313 |
| Orange County, CA | 275 |
| Santa Clara County, CA | 168 |
圣玛丽亚居民构成
- 年龄中位数
- 35
- 本科及以上
- 35.9%
- 自住率
- 52.9%
- 空置率
- 6.8%
- 租金负担过重（30%+）
- 53.8%
- 家庭收入中位数
- $95,977
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。