阿肯色州 Arkansas · 联邦数据中心

派恩布鲁夫 Pine Bluff, AR

0.087M 居民3 县#6 （阿肯色州 Arkansas共 8 个都会区）$48,727 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.23×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.18×-0.95
vs 全国: 3.43×-1.20

基准对比

2.23×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿肯色州 Arkansas: 21.1%+0.5
vs 全国: 23.3%-1.7

基准对比

21.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.31%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿肯色州 Arkansas: 4.49%+1.82
vs 全国: 4.35%+1.96

基准对比

6.31%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.40%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿肯色州 Arkansas: 0.09%-0.48
vs 全国: 0.03%-0.43

基准对比

-0.40%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.65

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.86-3.21
vs 全国: 3.52-2.87

基准对比

0.65

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.9%
vs 全国: 3.9%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$108,600

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$48,727

新建供应

在建项目

Total TTM

-8.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
杰佛逊县 Jefferson County	66,934	$106,000	$48,552	53	-8.6%
林肯县 Lincoln County	13,016	$106,100	$51,667	4	0.0%
克里夫兰县 Cleveland County	7,548	$123,400	$50,509	0	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★派恩布鲁夫 Pine Bluff	87,498	$48,727	2.23×	6.31%	—	0.65	—%
帕克斯堡 Parkersburg-Vienna, WV	89,474	$56,029	—	—	+40.2%	—	4.4%
温泉城 Hot Springs, AR	100,021	$55,409	—	—	+62.4%	—	4.4%
加兹登 Gadsden, AL	103,348	$53,070	—	—	+59.8%	—	2.4%
格兰茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%
丹维尔 Danville, IL	74,113	$54,537	—	—	—	—	—

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-348

-0.40% of population

来源县	税务申报数
Pulaski County, AR	260
Jefferson County, AR	67
Lincoln County, AR	63
Grant County, AR	60
Saline County, AR	47
Arkansas County, AR	33

人口结构

派恩布鲁夫居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 20.2%
自住率: 64.9%
空置率: 20.9%
租金负担过重（30%+）: 41.7%
家庭收入中位数: $48,727

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。