阿肯色州 Arkansas · 联邦数据中心

琼斯伯勒 Jonesboro, AR

0.134M 居民2 县#4 （阿肯色州 Arkansas共 8 个都会区）$55,478 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.27×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.18×+0.08
vs 全国: 3.43×-0.16

基准对比

3.27×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿肯色州 Arkansas: 21.1%+1.4
vs 全国: 23.3%-0.8

基准对比

22.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.48%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿肯色州 Arkansas: 4.49%-0.01
vs 全国: 4.35%+0.13

基准对比

4.48%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.02%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿肯色州 Arkansas: 0.09%-0.07
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.02%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.93

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.86+4.07
vs 全国: 3.52+4.41

基准对比

7.93

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.9%=
vs 全国: 3.9%=

基准对比

3.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+38.9%

homeValues.yearOverYear

+2.4%

房价中位数

$181,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$870	$10,440	18.8%
2 BR	$1,040	$12,480	22.5%
3 BR	$1,402	$16,824	30.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.9%

家庭收入中位数

$55,478

新建供应

在建项目

Total TTM

1,063

+22.2% YoY

Single-family

632

2–4 unit

277

5+ unit

154

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
克雷格黑德县 Craighead County	111,038	$198,700	$57,615	972	+20.1%
波因塞特县 Poinsett County	22,997	$101,200	$47,188	91	+44.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★琼斯伯勒 Jonesboro	134,035	$55,478	3.27×	4.48%	+38.9%	7.93	3.9%
约翰斯敦 Johnstown, PA	133,263	$56,292	—	—	+44.9%	—	4.4%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
萨姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
惠灵 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+25

+0.02% of population

来源县	税务申报数
Greene County, AR	304
Poinsett County, AR	255
Craighead County, AR	253
Mississippi County, AR	253
Crittenden County, AR	120
Pulaski County, AR	105

人口结构

琼斯伯勒居民构成

年龄中位数: 35
本科及以上: 25.0%
自住率: 60.0%
空置率: 10.3%
租金负担过重（30%+）: 45.4%
家庭收入中位数: $55,478

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。