阿拉斯加州 Alaska · 联邦数据中心

费尔班克斯 Fairbanks, AK

0.096M 居民1 县#2 （阿拉斯加州 Alaska共 2 个都会区）$84,722 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.33×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 3.54×-0.20
vs 全国: 3.43×-0.10

基准对比

3.33×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 22.1%+1.7
vs 全国: 23.3%+0.5

基准对比

23.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.63%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.09%+0.54
vs 全国: 4.35%+0.28

基准对比

4.63%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.32%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉斯加州 Alaska: -0.20%-0.12
vs 全国: 0.03%-0.35

基准对比

-0.32%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.21

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 0.60-0.39
vs 全国: 3.52-3.31

基准对比

0.21

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.4%+0.0
vs 全国: 3.9%+0.5

基准对比

4.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+35.6%

homeValues.yearOverYear

+2.8%

房价中位数

$282,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,277	$15,324	18.1%
2 BR	$1,676	$20,112	23.7%
3 BR	$2,331	$27,972	33.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.4%

家庭收入中位数

$84,722

新建供应

在建项目

Total TTM

+400.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
费尔班克斯-北极星自治市镇 Fairbanks North Star Borough	96,299	$282,500	$84,722	20	+400.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★费尔班克斯 Fairbanks	96,299	$84,722	3.33×	4.63%	+35.6%	0.21	4.4%
夏延 Cheyenne, WY	100,316	$77,884	—	—	+39.9%	—	3.8%
盖茨堡 Gettysburg, PA	104,604	$81,071	—	—	+43.6%	—	3.0%
科瓦利斯 Corvallis, OR	95,615	$76,011	—	—	+42.1%	—	4.4%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%
曼卡托 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-312

-0.32% of population

来源县	税务申报数
Anchorage Municipality, AK	182
Matanuska-Susitna Borough, AK	91
Maricopa County, AZ	82
El Paso County, CO	59
El Paso County, TX	58
Bell County, TX	56

人口结构

费尔班克斯居民构成

年龄中位数: 32
本科及以上: 33.7%
自住率: 61.7%
空置率: 15.3%
租金负担过重（30%+）: 44.8%
家庭收入中位数: $84,722

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。