阿拉斯加州 Alaska · 联邦数据中心

安克雷奇 Anchorage, AK

0.399M 居民2 县#1 （阿拉斯加州 Alaska共 2 个都会区）$95,918 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.74×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 3.54×+0.20
vs 全国: 3.43×+0.31

基准对比

3.74×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 22.1%-1.7
vs 全国: 23.3%-2.9

基准对比

20.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.54%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.09%-0.54
vs 全国: 4.35%-0.80

基准对比

3.54%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉斯加州 Alaska: -0.20%+0.12
vs 全国: 0.03%-0.11

基准对比

-0.08%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.99

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 0.60+0.39
vs 全国: 3.52-2.53

基准对比

0.99

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.4%-0.1
vs 全国: 3.9%+0.4

基准对比

4.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+41.1%

homeValues.yearOverYear

+7.0%

房价中位数

$358,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,243	$14,916	15.6%
2 BR	$1,631	$19,572	20.4%
3 BR	$2,268	$27,216	28.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.3%

家庭收入中位数

$95,918

新建供应

在建项目

Total TTM

394

+26.3% YoY

Single-family

200

2–4 unit

5+ unit

104

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
安克雷奇 Anchorage Municipality	290,674	$375,900	$98,152	320	+33.9%
马塔努斯卡-苏西特纳自治市镇 Matanuska-Susitna Borough	108,661	$319,200	$90,625	74	-6.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★安克雷奇 Anchorage	399,335	$95,918	3.74×	3.54%	+41.1%	0.99	4.3%
特伦顿 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
曼彻斯特 Manchester-Nashua, NH	422,733	$100,436	—	—	+61.6%	—	3.3%
萨利纳斯 Salinas, CA	437,609	$94,486	—	—	+42.3%	—	9.1%
圣玛丽亚 Santa Maria-Santa Barbara, CA	445,213	$95,977	—	—	+53.1%	—	4.9%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-324

-0.08% of population

来源县	税务申报数
Anchorage Municipality, AK	1,185
Matanuska-Susitna Borough, AK	801
Fairbanks North Star Borough, AK	402
Kenai Peninsula Borough, AK	373
King County, WA	156
Maricopa County, AZ	155

人口结构

安克雷奇居民构成

年龄中位数: 35
本科及以上: 34.0%
自住率: 67.2%
空置率: 13.5%
租金负担过重（30%+）: 46.4%
家庭收入中位数: $95,918

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。