阿拉巴马州 Alabama · 房地产数据

塔斯卡卢萨 Tuscaloosa, AL

0.273M 居民4 县#5 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$59,975 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.62×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×+0.59
vs 全国: 3.43×+0.19

基准对比

3.62×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%+2.6
vs 全国: 23.3%+0.1

基准对比

23.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.20%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%-0.17
vs 全国: 4.35%-0.15

基准对比

4.20%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%-0.12
vs 全国: 0.03%-0.11

基准对比

-0.08%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.19

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.54-0.34
vs 全国: 3.53-1.34

基准对比

2.19

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.0%+0.1
vs 全国: 4.5%-1.4

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

11.2%

购房贷款 2,906 笔 · 拒贷率 27.8% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

11.2%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+45.0%

homeValues.yearOverYear

+3.4%

房价中位数

$217,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$972	$11,664	19.4%
2 BR	$1,169	$14,028	23.4%
3 BR	$1,490	$17,880	29.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$59,975

新建供应

在建项目

Total TTM

604

+10.5% YoY

Single-family

480

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
塔斯卡卢萨县 Tuscaloosa County	231,558	$233,700	$63,947	590	+7.7%
皮肯斯县 Pickens County	18,925	$123,300	$47,014	4	+300.0%
黑尔县 Hale County	14,742	$126,300	$41,325	9	+80.0%
格林县 Greene County	7,706	$86,400	$31,495	1	-80.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★塔斯卡卢萨 Tuscaloosa	272,931	$59,975	3.62×	4.20%	+45.0%	2.19	3.1%
大学城 College Station-Bryan, TX	269,418	$59,691	—	—	+48.3%	—	3.1%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
查尔斯顿 Charleston, WV	257,927	$58,089	—	—	+36.3%	—	4.4%
韦科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-211

-0.08% of population

来源县	税务申报数
Jefferson County, AL	507
Tuscaloosa County, AL	416
Hale County, AL	187
Pickens County, AL	162
Shelby County, AL	159
Bibb County, AL	146

人口结构

塔斯卡卢萨居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 28.6%
自住率: 64.1%
空置率: 16.7%
租金负担过重（30%+）: 46.9%
家庭收入中位数: $59,975

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY