阿拉巴马州 Alabama · 联邦数据中心

蒙哥马利 Montgomery, AL

0.385M 居民4 县#4 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$62,746 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.89×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×-0.14
vs 全国: 3.43×-0.54

基准对比

2.89×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%-1.4
vs 全国: 23.3%-3.9

基准对比

19.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.37%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%=
vs 全国: 4.35%+0.02

基准对比

4.37%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.12%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%-0.17
vs 全国: 0.03%-0.15

基准对比

-0.12%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.23

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.50-0.27
vs 全国: 3.52-1.29

基准对比

2.23

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.3%=
vs 全国: 3.9%-1.6

基准对比

2.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+45.2%

homeValues.yearOverYear

+3.1%

房价中位数

$181,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$870	$10,440	16.6%
2 BR	$1,016	$12,192	19.4%
3 BR	$1,304	$15,648	24.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.3%

家庭收入中位数

$62,746

新建供应

在建项目

Total TTM

857

+35.0% YoY

Single-family

823

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
蒙哥马利县 Montgomery County	228,132	$160,100	$58,153	498	+16.9%
埃尔莫尔县 Elmore County	87,694	$213,600	$75,553	142	+105.8%
奥陶加县 Autauga County	58,761	$197,900	$69,841	214	+30.5%
朗兹县 Lowndes County	10,153	$80,600	$35,160	3	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★蒙哥马利 Montgomery	384,740	$62,746	2.89×	4.37%	+45.2%	2.23	2.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%
坎顿 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
希科里 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-478

-0.12% of population

来源县	税务申报数
Montgomery County, AL	1,235
Elmore County, AL	953
Autauga County, AL	753
Jefferson County, AL	275
Lee County, AL	230
Dallas County, AL	203

人口结构

蒙哥马利居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 30.4%
自住率: 65.0%
空置率: 13.0%
租金负担过重（30%+）: 43.9%
家庭收入中位数: $62,746

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。