阿拉巴马州 Alabama · 联邦数据中心

莫比尔 Mobile, AL

0.429M 居民2 县#3 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$58,119 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.04×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×=
vs 全国: 3.43×-0.39

基准对比

3.04×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%+1.5
vs 全国: 23.3%-0.9

基准对比

22.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.78%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%+0.42
vs 全国: 4.35%+0.44

基准对比

4.78%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.13%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%-0.17
vs 全国: 0.03%-0.15

基准对比

-0.13%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.47

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.50-0.03
vs 全国: 3.52-1.05

基准对比

2.47

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.3%+0.5
vs 全国: 3.9%-1.1

基准对比

2.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+51.1%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房价中位数

$176,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$919	$11,028	19.0%
2 BR	$1,083	$12,996	22.4%
3 BR	$1,414	$16,968	29.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.8%

家庭收入中位数

$58,119

新建供应

在建项目

Total TTM

1,060

-24.6% YoY

Single-family

990

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
莫比尔县 Mobile County	413,878	$176,600	$58,119	1,058	-24.6%
华盛顿县 Washington County	15,434	$152,800	$60,503	2	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★莫比尔 Mobile	429,312	$58,119	3.04×	4.78%	+51.1%	2.47	2.8%
格尔夫波特 Gulfport-Biloxi, MS	416,839	$61,266	—	—	+48.1%	—	3.0%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
什里夫波特 Shreveport-Bossier City, LA	391,957	$54,635	—	—	+23.9%	—	3.9%
斯普林菲尔德 Springfield, MO	477,056	$61,488	—	—	+60.3%	—	2.9%
拉法叶 Lafayette, LA	479,865	$60,910	—	—	+24.9%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-540

-0.13% of population

来源县	税务申报数
Baldwin County, AL	800
Jackson County, MS	232
Jefferson County, AL	162
Escambia County, FL	146
Washington County, AL	128
Mobile County, AL	113

人口结构

莫比尔居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 25.2%
自住率: 64.9%
空置率: 13.4%
租金负担过重（30%+）: 47.8%
家庭收入中位数: $58,119

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。