阿拉巴马州 Alabama · 联邦数据中心

弗洛伦斯 Florence-Muscle Shoals, AL

0.152M 居民2 县#9 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$58,049 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.03×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×=
vs 全国: 3.43×-0.40

基准对比

3.03×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%-0.1
vs 全国: 23.3%-2.6

基准对比

20.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.44%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%+0.07
vs 全国: 4.35%+0.09

基准对比

4.44%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.05%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%=
vs 全国: 0.03%+0.02

基准对比

+0.05%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.53

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.50+0.03
vs 全国: 3.52-1.00

基准对比

2.53

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.3%+0.2
vs 全国: 3.9%-1.4

基准对比

2.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+64.6%

homeValues.yearOverYear

+4.7%

房价中位数

$175,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$775	$9,300	16.0%
2 BR	$1,000	$12,000	20.7%
3 BR	$1,242	$14,904	25.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.5%

家庭收入中位数

$58,049

新建供应

在建项目

Total TTM

383

+52.0% YoY

Single-family

195

2–4 unit

110

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
劳德代尔县 Lauderdale County	94,329	$185,800	$59,082	304	+66.1%
科尔伯特县 Colbert County	57,270	$161,600	$56,736	79	-2.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★弗洛伦斯 Florence	151,599	$58,049	3.03×	4.44%	+64.6%	2.53	2.5%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
亚历山德里亚 Alexandria, LA	151,721	$56,492	—	—	+25.5%	—	3.7%
落基山城 Rocky Mount, NC	144,082	$57,437	—	—	+52.7%	—	4.8%
霍莫萨萨泉 Homosassa Springs, FL	155,173	$55,355	—	—	+60.1%	—	6.9%
莫里斯敦 Morristown, TN	143,196	$58,130	—	—	+70.2%	—	3.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+76

+0.05% of population

来源县	税务申报数
Lauderdale County, AL	508
Colbert County, AL	459
Franklin County, AL	227
Madison County, AL	174
Limestone County, AL	156
Morgan County, AL	106

人口结构

弗洛伦斯居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 24.4%
自住率: 69.0%
空置率: 13.3%
租金负担过重（30%+）: 36.1%
家庭收入中位数: $58,049

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。