阿拉巴马州 Alabama · 联邦数据中心

多森 Dothan, AL

0.151M 居民3 县#10 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$56,772 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.88×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×-0.15
vs 全国: 3.43×-0.55

基准对比

2.88×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%-0.7
vs 全国: 23.3%-3.2

基准对比

20.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.53%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%+0.16
vs 全国: 4.35%+0.18

基准对比

4.53%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%+0.03
vs 全国: 0.03%+0.05

基准对比

+0.07%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.63

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.50+1.13
vs 全国: 3.52+0.11

基准对比

3.63

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.3%=
vs 全国: 3.9%-1.6

基准对比

2.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+49.1%

homeValues.yearOverYear

+6.7%

房价中位数

$163,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$762	$9,144	16.1%
2 BR	$950	$11,400	20.1%
3 BR	$1,288	$15,456	27.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.3%

家庭收入中位数

$56,772

新建供应

在建项目

Total TTM

548

+12.1% YoY

Single-family

400

2–4 unit

5+ unit

126

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
休斯敦县 Houston County	107,040	$178,000	$57,531	458	+16.5%
杰尼瓦县 Geneva County	26,647	$120,200	$50,951	25	-19.4%
亨利县 Henry County	17,282	$147,800	$60,135	65	-7.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★多森 Dothan	150,969	$56,772	2.88×	4.53%	+49.1%	3.63	2.3%
亚历山德里亚 Alexandria, LA	151,721	$56,492	—	—	+25.5%	—	3.7%
弗洛伦斯 Florence-Muscle Shoals, AL	151,599	$58,049	—	—	+64.6%	—	2.5%
霍莫萨萨泉 Homosassa Springs, FL	155,173	$55,355	—	—	+60.1%	—	6.9%
特克萨卡纳 Texarkana, TX-AR	147,453	$55,046	—	—	+47.2%	—	4.2%
瓦尔多斯塔 Valdosta, GA	148,203	$54,581	—	—	+59.4%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+113

+0.07% of population

来源县	税务申报数
Dale County, AL	488
Houston County, AL	383
Coffee County, AL	205
Henry County, AL	180
Geneva County, AL	126
Bay County, FL	82

人口结构

多森居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 20.9%
自住率: 68.3%
空置率: 16.3%
租金负担过重（30%+）: 39.8%
家庭收入中位数: $56,772

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。