阿拉巴马州 Alabama · 联邦数据中心

迪凯特 Decatur, AL

0.156M 居民2 县#8 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$63,987 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.89×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×-0.14
vs 全国: 3.43×-0.54

基准对比

2.89×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%-2.8
vs 全国: 23.3%-5.3

基准对比

18.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.05%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%-0.32
vs 全国: 4.35%-0.30

基准对比

4.05%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%=
vs 全国: 0.03%+0.01

基准对比

+0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.59

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.50-0.90
vs 全国: 3.52-1.93

基准对比

1.59

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

1.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.3%-0.4
vs 全国: 3.9%-2.0

基准对比

1.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+53.2%

homeValues.yearOverYear

-1.0%

房价中位数

$185,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$776	$9,312	14.6%
2 BR	$961	$11,532	18.0%
3 BR	$1,262	$15,144	23.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

1.9%

家庭收入中位数

$63,987

新建供应

在建项目

Total TTM

249

+20.4% YoY

Single-family

249

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
摩根县 Morgan County	123,102	$193,000	$64,858	246	+20.0%
劳伦斯县 Lawrence County	33,116	$150,700	$60,040	3	+50.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★迪凯特 Decatur	156,218	$63,987	2.89×	4.05%	+53.2%	1.59	1.9%
瓦恩兰 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
奈尔斯市 Niles, MI	153,938	$63,152	—	—	+57.4%	—	4.8%
班戈 Bangor, ME	152,640	$63,248	—	—	+66.7%	—	3.4%
杰克逊 Jackson, MI	160,637	$65,004	—	—	+49.9%	—	4.9%
布卢明顿 Bloomington, IN	161,426	$62,949	—	—	+48.5%	—	2.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+61

+0.04% of population

来源县	税务申报数
Madison County, AL	610
Morgan County, AL	305
Limestone County, AL	258
Lawrence County, AL	248
Cullman County, AL	205
Lauderdale County, AL	103

人口结构

迪凯特居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 21.6%
自住率: 74.4%
空置率: 10.1%
租金负担过重（30%+）: 35.2%
家庭收入中位数: $63,987

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。