阿拉巴马州 Alabama · 联邦数据中心

欧本 Auburn-Opelika, AL

0.175M 居民2 县#7 （阿拉巴马州 Alabama共 13 个都会区）$58,991 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.81×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 3.03×+0.77
vs 全国: 3.43×+0.38

基准对比

3.81×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 20.8%+3.2
vs 全国: 23.3%+0.7

基准对比

24.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.10%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 4.37%-0.27
vs 全国: 4.35%-0.25

基准对比

4.10%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.27%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 0.04%+0.22
vs 全国: 0.03%+0.24

基准对比

+0.27%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

10.71

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.50+8.21
vs 全国: 3.52+7.18

基准对比

10.71

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴马州 Alabama: 2.3%-0.2
vs 全国: 3.9%-1.8

基准对比

2.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+55.0%

homeValues.yearOverYear

+3.8%

房价中位数

$224,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,077	$12,924	21.9%
2 BR	$1,181	$14,172	24.0%
3 BR	$1,494	$17,928	30.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.1%

家庭收入中位数

$58,991

新建供应

在建项目

Total TTM

1,875

+10.0% YoY

Single-family

1,696

2–4 unit

5+ unit

155

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
李县 Lee County	175,126	$238,700	$61,123	1,865	+9.5%
梅肯县 Macon County	19,198	$95,700	$45,951	10	+100.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★欧本 Auburn	175,126	$58,991	3.81×	4.10%	+55.0%	10.71	2.1%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%
格林维尔 Greenville, NC	171,196	$58,851	—	—	+54.6%	—	3.7%
杰克逊 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
乔普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
埃尔森特罗 El Centro, CA	179,578	$56,393	—	—	+60.2%	—	18.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+467

+0.27% of population

来源县	税务申报数
Russell County, AL	576
Muscogee County, GA	408
Chambers County, AL	296
Montgomery County, AL	263
Tallapoosa County, AL	216
Jefferson County, AL	151

人口结构

欧本居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 39.4%
自住率: 65.6%
空置率: 13.9%
租金负担过重（30%+）: 50.0%
家庭收入中位数: $58,991

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。