财务指标
50%法则是一个出租物业快速筛选工具：假设总租金收入的50%将用于覆盖运营支出（不含按揭），剩余50%为净运营收入。减去按揭还款，得出粗略的月现金流估算。
72法则（Rule of 72）是一个极其简单的心算工具——用72除以年化收益率，就能估算一笔投资大约需要多少年翻倍。年化8%？72÷8=9年翻倍。年化12%？72÷12=6年翻倍。它也可以反过来用：想在10年内翻倍？你需要的年化收益率大约是72÷10=7.2%。这不是精确计算——精确答案需要复利公式——但在6%-20%的收益率范围内，误差通常在一年以内。它的价值在于帮你快速建立直觉，在脑子里比较不同方案，而不是替代详细的财务模型。
AFFO（Adjusted Funds From Operations，调整后运营资金）是在FFO（运营资金）基础上进一步扣除经常性资本支出和租赁成本后的指标，反映REIT（Real Estate Investment Trust，房地产投资信托）实际可用于派息的现金流。
Cap Rate压缩（Cap Rate Compression）是指一个市场或一类物业的Cap Rate（资本化率）持续走低的现象。原因很直接：买家多了、竞争激烈了、房价被推高了，但租金涨幅跟不上房价涨幅——于是NOI（净营业收入）除以更高的价格，得出的Cap Rate自然就小了。这不是坏事也不是好事，它是市场供需的温度计。
FFO（Funds From Operations，营运资金）是房地产投资信托（REIT）最核心的盈利能力指标，在净利润基础上加回 Depreciation（折旧）和 Amortization（摊销），再扣除房产出售损益，还原 REIT 从日常运营中产生的真实现金流。
House hack现金流是你在house hacking策略中，扣除所有支出后实际获得（或节省）的月度净收入——它衡量的不只是"租金减房贷"，而是你的住房成本和投资回报的综合画面。